Za tyle działki budowlane w Głuchołazach naprawdę się sprzedały: mediana 129 zł/m² z 37 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Głuchołazy razem.
Ceny transakcyjne
129 zł/m²
mediana z 37 aktów
+22,1% rok do roku rok wcześniej 106 zł/m²
68,1 zł/m²
mediana z 14 aktów
6,50 zł/m²
mediana z 35 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat nyski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 85,5 zł/m² (25) | 58,9 zł/m² (42) |
| III kw. 2023 | 112 zł/m² (32) | 45,0 zł/m² (30) |
| IV kw. 2023 | 108 zł/m² (23) | 55,3 zł/m² (36) |
| I kw. 2024 | 145 zł/m² (38) | 69,1 zł/m² (28) |
| II kw. 2024 | 103 zł/m² (32) | 57,8 zł/m² (32) |
| III kw. 2024 | 124 zł/m² (37) | 46,7 zł/m² (25) |
| IV kw. 2024 | 106 zł/m² (29) | 55,0 zł/m² (29) |
| I kw. 2025 | 126 zł/m² (26) | 54,4 zł/m² (25) |
| II kw. 2025 | 121 zł/m² (36) | 63,5 zł/m² (13) |
| III kw. 2025 | 111 zł/m² (27) | 33,4 zł/m² (19) |
| IV kw. 2025 | 165 zł/m² (33) | 57,5 zł/m² (29) |
| I kw. 2026 | 153 zł/m² (34) | 24,0 zł/m² (29) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Głuchołazy | 129 | 68,1 | 6,50 |
| powiat nyski | 131 | 38,4 | 6,04 |
| województwo opolskie | 110 | 42,8 | 5,98 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Głuchołazach to 129 zł/m² (z 37 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 109 zł/m² a 167 zł/m². Typowa działka miała 817 m² i kosztowała 120 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 68,1 zł/m² z 14 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,50 zł/m², czyli około 65 000 zł za hektar (35 aktów).
Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 22,1%: z 106 zł/m² do 129 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Głuchołazach to 129 zł/m². Dla porównania powiat nyski: 131 zł/m², województwo opolskie: 110 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
