Wszystkie mieszkania
6 606 zł/m² mediana
−0,5% rok do roku (wcześniej 6 636 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 5 512–8 041 zł/m²
- Mediana ceny
- 310 000 zł · 48,6 m²
- Aktów notarialnych
- 381
Ceny mieszkań w Nysie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 6 606 zł/m² z 381 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
8 174 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 875–8 650 zł/m²
- Mediana ceny
- 419 000 zł · 52,6 m²
- Transakcji
- 90
Rynek wtórny
6 163 zł/m²
- Połowa transakcji
- 5 312–7 111 zł/m²
- Mediana ceny
- 298 000 zł · 48,4 m²
- Transakcji
- 291
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do maja 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 7 620 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 8 491 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 6 887 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 151 zł/m² (102) | 6 923 zł/m² (42) | 5 270 zł/m² (60) |
| IV kw. 2023 | 5 479 zł/m² (103) | 6 619 zł/m² (29) | 5 409 zł/m² (74) |
| I kw. 2024 | 6 408 zł/m² (122) | 7 319 zł/m² (56) | 5 447 zł/m² (66) |
| II kw. 2024 | 5 594 zł/m² (84) | — | 5 525 zł/m² (74) |
| III kw. 2024 | 6 846 zł/m² (142) | 7 024 zł/m² (77) | 5 787 zł/m² (65) |
| IV kw. 2024 | 6 172 zł/m² (71) | 6 913 zł/m² (16) | 5 673 zł/m² (55) |
| I kw. 2025 | 5 996 zł/m² (61) | — | 5 824 zł/m² (54) |
| II kw. 2025 | 7 116 zł/m² (122) | 7 521 zł/m² (58) | 5 999 zł/m² (64) |
| III kw. 2025 | 5 917 zł/m² (81) | — | 5 793 zł/m² (73) |
| IV kw. 2025 | 6 766 zł/m² (115) | 8 200 zł/m² (35) | 6 112 zł/m² (80) |
| I kw. 2026 | 6 563 zł/m² (88) | 7 786 zł/m² (16) | 6 418 zł/m² (72) |
| II kw. 2026 | 7 620 zł/m² (97) | 8 491 zł/m² (31) | 6 887 zł/m² (66) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat nyski5 533 zł/m²Nysa drożej o 19,4%
- województwo opolskie6 563 zł/m²Nysa drożej o 0,7%
- Polska8 971 zł/m²Nysa taniej o 26,4%
3. miejsce na 13 miejscowości województwa (opolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Nysie?
Mediana ceny transakcyjnej to 6 606 zł/m² — policzona z 381 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 512 a 8 041 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Nysie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 310 000 zł, a mediana powierzchni — 48,6 m².
Czy ceny mieszkań w Nysie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 0,5% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 636 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Nysie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 8 174 zł/m² (z 90 transakcji), na wtórnym 6 163 zł/m² (z 291). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo opolskie: 3. miejsce na 13 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama