Ceny działek w miejscowości Karsin: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Karsin naprawdę się sprzedały: mediana 76,2 zł/m² z 16 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Karsin.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
79 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

76,2 zł/m²

mediana z 16 aktów

Połowa transakcji: 52,5–108 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 390 m²
Typowa cena: 98 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

86,7 zł/m²

mediana z 40 aktów

−30,7% rok do roku rok wcześniej 125 zł/m²

Połowa transakcji: 42,6–135 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 178 m²
Typowa cena: 111 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

4,57 zł/m²

mediana z 23 aktów

Połowa transakcji: 3,17–6,09 zł/m²
Za hektar: 45 700 zł
Typowa powierzchnia: 12 665 m²
Typowa cena: 60 000 zł

Las

86,4 zł/m²

mediana z 10 aktów

Połowa transakcji: 42,3–129 zł/m²
Za hektar: 863 700 zł
Typowa powierzchnia: 1 236 m²
Typowa cena: 189 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat kościerski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat kościerski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 119 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 73,5 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	60,0 zł/m² (47)	45,1 zł/m² (50)
III kw. 2023	56,7 zł/m² (49)	50,0 zł/m² (43)
IV kw. 2023	92,0 zł/m² (42)	64,9 zł/m² (44)
I kw. 2024	70,0 zł/m² (35)	69,5 zł/m² (42)
II kw. 2024	91,5 zł/m² (37)	70,0 zł/m² (53)
III kw. 2024	95,0 zł/m² (50)	80,0 zł/m² (41)
IV kw. 2024	83,0 zł/m² (39)	80,4 zł/m² (43)
I kw. 2025	67,0 zł/m² (33)	85,0 zł/m² (47)
II kw. 2025	100 zł/m² (51)	89,2 zł/m² (56)
III kw. 2025	69,6 zł/m² (52)	80,2 zł/m² (58)
IV kw. 2025	93,5 zł/m² (38)	92,3 zł/m² (67)
I kw. 2026	119 zł/m² (28)	73,5 zł/m² (33)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Karsin	76,2	86,7	4,57
powiat kościerski	91,4	85,0	8,23
województwo pomorskie	160	90,0	8,70
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Karsin?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Karsin to 76,2 zł/m² (z 16 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 52,5 zł/m² a 108 zł/m². Typowa działka miała 1 390 m² i kosztowała 98 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Karsin?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 86,7 zł/m² z 40 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,57 zł/m², czyli około 45 700 zł za hektar (23 akty).

Jak wypadają ceny w miejscowości Karsin na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Karsin to 76,2 zł/m². Dla porównania powiat kościerski: 91,4 zł/m², województwo pomorskie: 160 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama