Za tyle działki budowlane w miejscowości Sulęczyno naprawdę się sprzedały: mediana 107 zł/m² z 14 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Sulęczyno.
Ceny transakcyjne
107 zł/m²
mediana z 14 aktów
80,8 zł/m²
mediana z 44 aktów
−3,9% rok do roku rok wcześniej 84,1 zł/m²
14,2 zł/m²
mediana z 17 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat kartuski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 102 zł/m² (141) | 80,7 zł/m² (101) |
| III kw. 2023 | 92,2 zł/m² (133) | 81,5 zł/m² (131) |
| IV kw. 2023 | 122 zł/m² (84) | 89,1 zł/m² (143) |
| I kw. 2024 | 125 zł/m² (111) | 90,0 zł/m² (108) |
| II kw. 2024 | 143 zł/m² (109) | 84,4 zł/m² (158) |
| III kw. 2024 | 148 zł/m² (136) | 100 zł/m² (129) |
| IV kw. 2024 | 150 zł/m² (109) | 95,7 zł/m² (119) |
| I kw. 2025 | 158 zł/m² (93) | 104 zł/m² (131) |
| II kw. 2025 | 163 zł/m² (112) | 105 zł/m² (131) |
| III kw. 2025 | 179 zł/m² (115) | 97,0 zł/m² (163) |
| IV kw. 2025 | 166 zł/m² (98) | 105 zł/m² (120) |
| I kw. 2026 | 155 zł/m² (82) | 115 zł/m² (122) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Sulęczyno | 107 | 80,8 | 14,2 |
| powiat kartuski | 170 | 105 | 23,8 |
| województwo pomorskie | 160 | 90,0 | 8,70 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Sulęczyno to 107 zł/m² (z 14 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 85,0 zł/m² a 152 zł/m². Typowa działka miała 1 302 m² i kosztowała 132 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 80,8 zł/m² z 44 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 14,2 zł/m², czyli około 142 000 zł za hektar (17 aktów).
Mediana w miejscowości Sulęczyno to 107 zł/m². Dla porównania powiat kartuski: 170 zł/m², województwo pomorskie: 160 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
