Ceny działek w miejscowości Kobyla Góra: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Kobyla Góra naprawdę się sprzedały: mediana 79,6 zł/m² z 26 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kobyla Góra.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
59 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

79,6 zł/m²

mediana z 26 aktów

Połowa transakcji: 49,5–90,3 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 100 m²
Typowa cena: 95 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

84,3 zł/m²

mediana z 20 aktów

Połowa transakcji: 59,3–101 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 648 m²
Typowa cena: 125 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

19,0 zł/m²

mediana z 13 aktów

Połowa transakcji: 5,94–55,2 zł/m²
Za hektar: 189 600 zł
Typowa powierzchnia: 5 200 m²
Typowa cena: 130 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do stycznia 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat ostrzeszowski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat ostrzeszowski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 86,4 zł/m² (IV kw. 2025)
Małe działki rolne: 54,9 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	–	39,2 zł/m² (19)
III kw. 2023	74,4 zł/m² (16)	57,6 zł/m² (20)
IV kw. 2023	37,0 zł/m² (23)	30,0 zł/m² (15)
I kw. 2024	89,0 zł/m² (16)	48,3 zł/m² (18)
II kw. 2024	68,1 zł/m² (15)	46,7 zł/m² (15)
III kw. 2024	80,0 zł/m² (17)	33,2 zł/m² (22)
IV kw. 2024	85,8 zł/m² (16)	57,7 zł/m² (12)
I kw. 2025	54,0 zł/m² (19)	33,3 zł/m² (11)
II kw. 2025	–	51,4 zł/m² (19)
III kw. 2025	68,4 zł/m² (17)	48,3 zł/m² (24)
IV kw. 2025	86,4 zł/m² (19)	54,9 zł/m² (19)
I kw. 2026	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Kobyla Góra	79,6	84,3	19,0
powiat ostrzeszowski	72,0	50,5	5,97
województwo wielkopolskie	140	87,8	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Kobyla Góra?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Kobyla Góra to 79,6 zł/m² (z 26 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 49,5 zł/m² a 90,3 zł/m². Typowa działka miała 1 100 m² i kosztowała 95 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Kobyla Góra?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 84,3 zł/m² z 20 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 19,0 zł/m², czyli około 189 600 zł za hektar (13 aktów).

Jak wypadają ceny w miejscowości Kobyla Góra na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Kobyla Góra to 79,6 zł/m². Dla porównania powiat ostrzeszowski: 72,0 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama