Za tyle działki budowlane w Odolanowie naprawdę się sprzedały: mediana 63,6 zł/m² z 17 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Odolanów razem.
Ceny transakcyjne
63,6 zł/m²
mediana z 17 aktów
59,6 zł/m²
mediana z 24 aktów
5,54 zł/m²
mediana z 42 aktów
+15,9% rok do roku rok wcześniej 4,78 zł/m²
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat ostrowski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 76,2 zł/m² (25) | 65,2 zł/m² (90) |
| III kw. 2023 | 74,9 zł/m² (34) | 80,0 zł/m² (85) |
| IV kw. 2023 | 89,2 zł/m² (32) | 80,0 zł/m² (84) |
| I kw. 2024 | 141 zł/m² (43) | 79,0 zł/m² (102) |
| II kw. 2024 | 80,2 zł/m² (36) | 92,8 zł/m² (100) |
| III kw. 2024 | 103 zł/m² (36) | 79,7 zł/m² (86) |
| IV kw. 2024 | 91,1 zł/m² (38) | 82,3 zł/m² (110) |
| I kw. 2025 | 123 zł/m² (38) | 83,8 zł/m² (88) |
| II kw. 2025 | 114 zł/m² (50) | 92,7 zł/m² (85) |
| III kw. 2025 | 111 zł/m² (35) | 89,8 zł/m² (109) |
| IV kw. 2025 | 120 zł/m² (41) | 85,6 zł/m² (80) |
| I kw. 2026 | 133 zł/m² (49) | 99,4 zł/m² (84) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Odolanów | 63,6 | 59,6 | 5,54 |
| powiat ostrowski | 120 | 89,8 | 7,44 |
| województwo wielkopolskie | 140 | 87,8 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Odolanowie to 63,6 zł/m² (z 17 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 44,6 zł/m² a 84,7 zł/m². Typowa działka miała 943 m² i kosztowała 60 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 59,6 zł/m² z 24 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,54 zł/m², czyli około 55 400 zł za hektar (42 akty).
Mediana w Odolanowie to 63,6 zł/m². Dla porównania powiat ostrowski: 120 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
