Za tyle działki budowlane w miejscowości Orońsko naprawdę się sprzedały: mediana 49,8 zł/m² z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Orońsko.
Ceny transakcyjne
49,8 zł/m²
mediana z 11 aktów
17,3 zł/m²
mediana z 17 aktów
5,86 zł/m²
mediana z 30 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat szydłowiecki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 48,4 zł/m² (13) | – |
| III kw. 2023 | – | 22,3 zł/m² (12) |
| IV kw. 2023 | 47,4 zł/m² (10) | 7,63 zł/m² (13) |
| I kw. 2024 | 32,1 zł/m² (10) | 37,4 zł/m² (12) |
| II kw. 2024 | – | 10,4 zł/m² (12) |
| III kw. 2024 | 70,0 zł/m² (13) | 13,1 zł/m² (11) |
| IV kw. 2024 | 40,1 zł/m² (15) | – |
| I kw. 2025 | – | 20,0 zł/m² (15) |
| II kw. 2025 | 81,4 zł/m² (10) | 36,0 zł/m² (16) |
| III kw. 2025 | – | 21,1 zł/m² (14) |
| IV kw. 2025 | 53,7 zł/m² (10) | 26,7 zł/m² (21) |
| I kw. 2026 | 52,7 zł/m² (10) | 21,8 zł/m² (15) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Orońsko | 49,8 | 17,3 | 5,86 |
| powiat szydłowiecki | 62,5 | 24,6 | 5,00 |
| województwo mazowieckie | 167 | 65,5 | 5,99 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Orońsko to 49,8 zł/m² (z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 44,6 zł/m² a 89,9 zł/m². Typowa działka miała 1 234 m² i kosztowała 100 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 17,3 zł/m² z 17 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,86 zł/m², czyli około 58 600 zł za hektar (30 aktów).
Mediana w miejscowości Orońsko to 49,8 zł/m². Dla porównania powiat szydłowiecki: 62,5 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
