Za tyle działki budowlane w miejscowości Gniewino naprawdę się sprzedały: mediana 97,6 zł/m² z 31 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Gniewino.
Ceny transakcyjne
97,6 zł/m²
mediana z 31 aktów
16,3 zł/m²
mediana z 62 aktów
w całym powiecie (wejherowski)
+167,8% rok do roku rok wcześniej 6,09 zł/m²
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat wejherowski.
| Kwartał | Działki budowlane |
|---|---|
| II kw. 2023 | 150 zł/m² (103) |
| III kw. 2023 | 178 zł/m² (101) |
| IV kw. 2023 | 169 zł/m² (126) |
| I kw. 2024 | 188 zł/m² (134) |
| II kw. 2024 | 181 zł/m² (151) |
| III kw. 2024 | 191 zł/m² (146) |
| IV kw. 2024 | 198 zł/m² (119) |
| I kw. 2025 | 190 zł/m² (135) |
| II kw. 2025 | 201 zł/m² (142) |
| III kw. 2025 | 205 zł/m² (159) |
| IV kw. 2025 | 206 zł/m² (132) |
| I kw. 2026 | 190 zł/m² (125) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Gniewino | 97,6 | – | – |
| powiat wejherowski | 200 | – | 16,3 |
| województwo pomorskie | 160 | 90,0 | 8,70 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Gniewino to 97,6 zł/m² (z 31 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 65,8 zł/m² a 136 zł/m². Typowa działka miała 1 200 m² i kosztowała 121 000 zł.
Mediana w miejscowości Gniewino to 97,6 zł/m². Dla porównania powiat wejherowski: 200 zł/m², województwo pomorskie: 160 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
