Ceny działek w miejscowości Szemud: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Szemud naprawdę się sprzedały: mediana 199 zł/m² z 193 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Szemud.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
193 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

199 zł/m²

mediana z 193 aktów

+0,4% rok do roku rok wcześniej 198 zł/m²

Połowa transakcji: 138–277 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 118 m²
Typowa cena: 249 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

16,3 zł/m²

mediana z 62 aktów

w całym powiecie (wejherowski)

+167,8% rok do roku rok wcześniej 6,09 zł/m²

Połowa transakcji: 8,21–35,7 zł/m²
Za hektar: 163 100 zł
Typowa powierzchnia: 10 600 m²
Typowa cena: 200 000 zł

Las

15,0 zł/m²

mediana z 11 aktów

Połowa transakcji: 9,01–34,3 zł/m²
Za hektar: 150 400 zł
Typowa powierzchnia: 3 563 m²
Typowa cena: 90 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Szemud

Działki budowlane: 172 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	167 zł/m² (35)
III kw. 2023	220 zł/m² (29)
IV kw. 2023	174 zł/m² (37)
I kw. 2024	178 zł/m² (39)
II kw. 2024	198 zł/m² (46)
III kw. 2024	231 zł/m² (39)
IV kw. 2024	161 zł/m² (32)
I kw. 2025	183 zł/m² (45)
II kw. 2025	201 zł/m² (56)
III kw. 2025	187 zł/m² (55)
IV kw. 2025	192 zł/m² (37)
I kw. 2026	172 zł/m² (45)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Szemud	199	–	–
powiat wejherowski	200	–	16,3
województwo pomorskie	160	90,0	8,70
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Szemud?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Szemud to 199 zł/m² (z 193 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 138 zł/m² a 277 zł/m². Typowa działka miała 1 118 m² i kosztowała 249 000 zł.

Czy ceny działek w miejscowości Szemud rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 0,4%: z 198 zł/m² do 199 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Szemud na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Szemud to 199 zł/m². Dla porównania powiat wejherowski: 200 zł/m², województwo pomorskie: 160 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama