Ceny działek w Żukowie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Żukowie naprawdę się sprzedały: mediana 306 zł/m² z 139 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Żukowo razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
309 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

306 zł/m²

mediana z 139 aktów

+2,4% rok do roku rok wcześniej 299 zł/m²

Połowa transakcji: 227–399 zł/m²
Typowa powierzchnia: 996 m²
Typowa cena: 300 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

220 zł/m²

mediana z 134 aktów

+4,8% rok do roku rok wcześniej 210 zł/m²

Połowa transakcji: 162–300 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 050 m²
Typowa cena: 240 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

118 zł/m²

mediana z 36 aktów

+75,2% rok do roku rok wcześniej 67,1 zł/m²

Połowa transakcji: 50,0–212 zł/m²
Za hektar: 1 175 000 zł
Typowa powierzchnia: 4 714 m²
Typowa cena: 567 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Żukowo

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 303 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 247 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	215 zł/m² (35)	154 zł/m² (31)
III kw. 2023	280 zł/m² (37)	156 zł/m² (37)
IV kw. 2023	280 zł/m² (31)	187 zł/m² (39)
I kw. 2024	257 zł/m² (34)	219 zł/m² (26)
II kw. 2024	279 zł/m² (45)	225 zł/m² (45)
III kw. 2024	299 zł/m² (52)	210 zł/m² (35)
IV kw. 2024	262 zł/m² (38)	200 zł/m² (35)
I kw. 2025	333 zł/m² (37)	164 zł/m² (30)
II kw. 2025	289 zł/m² (34)	190 zł/m² (28)
III kw. 2025	329 zł/m² (41)	191 zł/m² (40)
IV kw. 2025	284 zł/m² (31)	208 zł/m² (32)
I kw. 2026	303 zł/m² (33)	247 zł/m² (34)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Żukowo	306	220	118
powiat kartuski	170	105	23,8
województwo pomorskie	160	90,0	8,70
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Żukowie?

Mediana ceny działki budowlanej w Żukowie to 306 zł/m² (z 139 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 227 zł/m² a 399 zł/m². Typowa działka miała 996 m² i kosztowała 300 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Żukowie?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 220 zł/m² z 134 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 118 zł/m², czyli około 1 175 000 zł za hektar (36 aktów).

Czy ceny działek w Żukowie rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 2,4%: z 299 zł/m² do 306 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Żukowie na tle regionu i Polski?

Mediana w Żukowie to 306 zł/m². Dla porównania powiat kartuski: 170 zł/m², województwo pomorskie: 160 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama