Ceny działek w miejscowości Kolbudy: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Kolbudy naprawdę się sprzedały: mediana 288 zł/m² z 39 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kolbudy.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
39 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

288 zł/m²

mediana z 39 aktów

−3,7% rok do roku rok wcześniej 300 zł/m²

Połowa transakcji: 195–376 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 061 m²
Typowa cena: 290 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

100 zł/m²

mediana z 43 aktów

w całym powiecie (gdański)

+5,9% rok do roku rok wcześniej 94,4 zł/m²

Połowa transakcji: 55,1–146 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 458 m²
Typowa cena: 131 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

14,9 zł/m²

mediana z 89 aktów

w całym powiecie (gdański)

+4,3% rok do roku rok wcześniej 14,3 zł/m²

Połowa transakcji: 8,24–41,6 zł/m²
Za hektar: 149 400 zł
Typowa powierzchnia: 9 100 m²
Typowa cena: 207 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do grudnia 2025. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Kolbudy

Działki budowlane: 265 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	138 zł/m² (18)
III kw. 2023	157 zł/m² (19)
IV kw. 2023	214 zł/m² (23)
I kw. 2024	283 zł/m² (16)
II kw. 2024	–
III kw. 2024	304 zł/m² (18)
IV kw. 2024	301 zł/m² (14)
I kw. 2025	333 zł/m² (13)
II kw. 2025	328 zł/m² (12)
III kw. 2025	288 zł/m² (15)
IV kw. 2025	265 zł/m² (12)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Kolbudy	288	–	–
powiat gdański	190	100	14,9
województwo pomorskie	160	90,0	8,70
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Kolbudy?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Kolbudy to 288 zł/m² (z 39 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 195 zł/m² a 376 zł/m². Typowa działka miała 1 061 m² i kosztowała 290 000 zł.

Czy ceny działek w miejscowości Kolbudy rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 3,7%: z 300 zł/m² do 288 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Kolbudy na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Kolbudy to 288 zł/m². Dla porównania powiat gdański: 190 zł/m², województwo pomorskie: 160 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama