Za tyle domy w miejscowości Kolbudy naprawdę się sprzedały: mediana 1 138 000 zł za dom z działką, z 32 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kolbudy.
Ceny transakcyjne
1 138 000 zł
mediana z 32 aktów
+4,4% rok do roku rok wcześniej 1 090 000 zł
1 138 000 zł
mediana z 32 aktów
+4,4% rok do roku rok wcześniej 1 090 000 zł
Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do grudnia 2025. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat gdański.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 769 000 zł (43) | 783 000 zł (38) |
| III kw. 2023 | 763 000 zł (50) | 790 000 zł (36) |
| IV kw. 2023 | 688 000 zł (48) | 696 000 zł (41) |
| I kw. 2024 | 730 000 zł (64) | 730 000 zł (60) |
| II kw. 2024 | 870 000 zł (67) | 843 000 zł (57) |
| III kw. 2024 | 984 000 zł (55) | 942 000 zł (52) |
| IV kw. 2024 | 1 030 000 zł (51) | 1 000 000 zł (47) |
| I kw. 2025 | 960 000 zł (57) | 933 000 zł (50) |
| II kw. 2025 | 900 000 zł (65) | 900 000 zł (64) |
| III kw. 2025 | 915 000 zł (65) | 900 000 zł (63) |
| IV kw. 2025 | 880 000 zł (65) | 895 000 zł (62) |
| I kw. 2026 | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Kolbudy | 1 138 000 | 1 138 000 | – |
| powiat gdański | 900 000 | 900 000 | – |
| województwo pomorskie | 703 000 | 710 000 | 685 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Kolbudy to 1 138 000 zł (z 32 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 794 000 zł a 1 509 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 4,4%: z 1 090 000 zł do 1 138 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Kolbudy to 1 138 000 zł. Dla porównania powiat gdański: 900 000 zł, województwo pomorskie: 703 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
