Za tyle domy w Gdyni naprawdę się sprzedały: mediana 1 325 000 zł za dom z działką, z 174 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
1 325 000 zł
mediana z 174 aktów
−4,1% rok do roku rok wcześniej 1 382 000 zł
1 318 000 zł
mediana z 162 aktów
−5,9% rok do roku rok wcześniej 1 400 000 zł
1 640 000 zł
mediana z 12 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 1 150 000 zł (38) | 1 350 000 zł (29) |
| III kw. 2023 | 970 000 zł (47) | 950 000 zł (39) |
| IV kw. 2023 | 1 150 000 zł (44) | 1 065 000 zł (42) |
| I kw. 2024 | 1 275 000 zł (40) | 1 300 000 zł (39) |
| II kw. 2024 | 1 440 000 zł (30) | 1 475 000 zł (28) |
| III kw. 2024 | 1 235 000 zł (27) | 1 235 000 zł (27) |
| IV kw. 2024 | 1 235 000 zł (44) | 1 235 000 zł (44) |
| I kw. 2025 | 1 450 000 zł (27) | 1 513 000 zł (25) |
| II kw. 2025 | 1 410 000 zł (47) | 1 340 000 zł (36) |
| III kw. 2025 | 1 320 000 zł (44) | 1 320 000 zł (44) |
| IV kw. 2025 | 1 325 000 zł (48) | 1 325 000 zł (48) |
| I kw. 2026 | 1 180 000 zł (35) | 1 190 000 zł (34) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Gdynia | 1 325 000 | 1 318 000 | 1 640 000 |
| województwo pomorskie | 703 000 | 710 000 | 685 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Gdyni to 1 325 000 zł (z 174 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 985 000 zł a 2 089 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (41 z 174), mediana to 9 402 zł/m² przy typowej powierzchni 165 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 1 640 000 zł z 12 aktów. Rynek wtórny: 1 318 000 zł z 162 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 4,1%: z 1 382 000 zł do 1 325 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Gdyni to 1 325 000 zł. Dla porównania województwo pomorskie: 703 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
