Ceny domów w Gdańsku: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Gdańsku naprawdę się sprzedały: mediana 1 505 000 zł za dom z działką, z 177 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
177 aktów

Ceny transakcyjne

Dom z działką

1 505 000 zł

mediana z 177 aktów

+6,4% rok do roku rok wcześniej 1 415 000 zł

Połowa transakcji: 1 115 000–2 060 000 zł
Cena za m²: 11 222 zł/m²
Typowa powierzchnia: 143 m²

Dom z rynku wtórnego

1 475 000 zł

mediana z 156 aktów

+1,7% rok do roku rok wcześniej 1 450 000 zł

Połowa transakcji: 1 100 000–2 011 000 zł
Cena za m²: 11 679 zł/m²
Typowa powierzchnia: 144 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

1 664 000 zł

mediana z 21 aktów

Połowa transakcji: 1 499 000–2 375 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do grudnia 2025. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Domy na sprzedaż w GdańskuAktualne ogłoszenia

Ceny domów kwartał po kwartale: Gdańsk

Wszystkie domy
Rynek wtórny
Rynek pierwotny

Wszystkie domy: 1 630 000 zł (IV kw. 2025)
Rynek wtórny: 1 630 000 zł (IV kw. 2025)
Rynek pierwotny: 1 289 000 zł (I kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
II kw. 2023	1 150 000 zł (54)	1 240 000 zł (39)	1 038 000 zł (12)
III kw. 2023	1 134 000 zł (59)	1 220 000 zł (45)	995 000 zł (14)
IV kw. 2023	1 335 000 zł (48)	1 350 000 zł (40)	–
I kw. 2024	1 150 000 zł (71)	1 233 000 zł (48)	1 000 000 zł (23)
II kw. 2024	1 450 000 zł (59)	1 440 000 zł (55)	–
III kw. 2024	1 400 000 zł (53)	1 385 000 zł (52)	–
IV kw. 2024	1 417 000 zł (72)	1 555 000 zł (45)	1 162 000 zł (27)
I kw. 2025	1 400 000 zł (70)	1 550 000 zł (49)	1 289 000 zł (21)
II kw. 2025	1 560 000 zł (65)	1 525 000 zł (57)	–
III kw. 2025	1 330 000 zł (53)	1 218 000 zł (46)	–
IV kw. 2025	1 630 000 zł (51)	1 630 000 zł (47)	–
I kw. 2026	–	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
Gdańsk	1 505 000	1 475 000	1 664 000
województwo pomorskie	703 000	710 000	685 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Gdańsku?

Mediana ceny domu z działką w Gdańsku to 1 505 000 zł (z 177 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 1 115 000 zł a 2 060 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Gdańsku?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (45 z 177), mediana to 11 222 zł/m² przy typowej powierzchni 143 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Co jest droższe w Gdańsku: nowy dom czy dom z rynku wtórnego?

Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 1 664 000 zł z 21 aktów. Rynek wtórny: 1 475 000 zł z 156 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.

Czy ceny domów w Gdańsku rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 6,4%: z 1 415 000 zł do 1 505 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Gdańsku na tle regionu i Polski?

Mediana w Gdańsku to 1 505 000 zł. Dla porównania województwo pomorskie: 703 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama