Ceny działek w Gdańsku: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Gdańsku naprawdę się sprzedały: mediana 1 377 zł/m² z 43 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
151 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

1 377 zł/m²

mediana z 43 aktów

+9,5% rok do roku rok wcześniej 1 258 zł/m²

Połowa transakcji: 753–3 653 zł/m²
Typowa powierzchnia: 796 m²
Typowa cena: 1 255 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

550 zł/m²

mediana z 69 aktów

−2,7% rok do roku rok wcześniej 566 zł/m²

Połowa transakcji: 430–850 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 000 m²
Typowa cena: 696 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

258 zł/m²

mediana z 39 aktów

−14% rok do roku rok wcześniej 300 zł/m²

Połowa transakcji: 150–508 zł/m²
Za hektar: 2 583 000 zł
Typowa powierzchnia: 7 746 m²
Typowa cena: 3 704 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do grudnia 2025. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Nieruchomości w GdańskuAktualne ogłoszenia

Ceny działek kwartał po kwartale: Gdańsk

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 1 071 zł/m² (IV kw. 2025)
Małe działki rolne: 474 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	–	366 zł/m² (21)
III kw. 2023	–	560 zł/m² (29)
IV kw. 2023	1 365 zł/m² (18)	454 zł/m² (15)
I kw. 2024	1 583 zł/m² (11)	709 zł/m² (22)
II kw. 2024	–	525 zł/m² (21)
III kw. 2024	1 180 zł/m² (14)	530 zł/m² (15)
IV kw. 2024	–	612 zł/m² (16)
I kw. 2025	1 415 zł/m² (12)	587 zł/m² (22)
II kw. 2025	1 430 zł/m² (12)	547 zł/m² (22)
III kw. 2025	3 627 zł/m² (11)	799 zł/m² (15)
IV kw. 2025	1 071 zł/m² (17)	474 zł/m² (29)
I kw. 2026	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Gdańsk	1 377	550	258
województwo pomorskie	160	90,0	8,70
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Gdańsku?

Mediana ceny działki budowlanej w Gdańsku to 1 377 zł/m² (z 43 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 753 zł/m² a 3 653 zł/m². Typowa działka miała 796 m² i kosztowała 1 255 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Gdańsku?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 550 zł/m² z 69 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 258 zł/m², czyli około 2 583 000 zł za hektar (39 aktów).

Czy ceny działek w Gdańsku rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 9,5%: z 1 258 zł/m² do 1 377 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Gdańsku na tle regionu i Polski?

Mediana w Gdańsku to 1 377 zł/m². Dla porównania województwo pomorskie: 160 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama