Za tyle działki budowlane w Zielonkach naprawdę się sprzedały: mediana 421 zł/m² z 57 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Zielonki.
Ceny transakcyjne
421 zł/m²
mediana z 57 aktów
+15% rok do roku rok wcześniej 366 zł/m²
66,9 zł/m²
mediana z 21 aktów
65,7 zł/m²
mediana z 14 aktów
| Kwartał | Działki budowlane |
|---|---|
| II kw. 2023 | 296 zł/m² (20) |
| III kw. 2023 | 183 zł/m² (18) |
| IV kw. 2023 | 317 zł/m² (25) |
| I kw. 2024 | 347 zł/m² (18) |
| II kw. 2024 | 473 zł/m² (12) |
| III kw. 2024 | 307 zł/m² (25) |
| IV kw. 2024 | 367 zł/m² (15) |
| I kw. 2025 | 382 zł/m² (14) |
| II kw. 2025 | 374 zł/m² (14) |
| III kw. 2025 | 397 zł/m² (17) |
| IV kw. 2025 | – |
| I kw. 2026 | 494 zł/m² (18) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Zielonki | 421 | 66,9 | 65,7 |
| powiat krakowski | 188 | 120 | 24,4 |
| województwo małopolskie | 94,0 | 45,0 | 9,28 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Zielonkach to 421 zł/m² (z 57 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 275 zł/m² a 650 zł/m². Typowa działka miała 1 000 m² i kosztowała 430 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 66,9 zł/m² z 21 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 65,7 zł/m², czyli około 657 400 zł za hektar (14 aktów).
Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 15,0%: z 366 zł/m² do 421 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Zielonkach to 421 zł/m². Dla porównania powiat krakowski: 188 zł/m², województwo małopolskie: 94,0 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
