Ceny domów w Zielonkach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Zielonkach naprawdę się sprzedały: mediana 1 249 000 zł za dom z działką, z 131 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Zielonki.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
131 aktów

Ceny transakcyjne

Dom z działką

1 249 000 zł

mediana z 131 aktów

+2% rok do roku rok wcześniej 1 225 000 zł

Połowa transakcji: 1 090 000–1 384 000 zł
Cena za m²: 9 648 zł/m²
Typowa powierzchnia: 130 m²

Dom z rynku wtórnego

1 380 000 zł

mediana z 57 aktów

+6,2% rok do roku rok wcześniej 1 300 000 zł

Połowa transakcji: 1 100 000–1 660 000 zł
Cena za m²: 10 510 zł/m²
Typowa powierzchnia: 148 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

1 192 000 zł

mediana z 74 aktów

−1,1% rok do roku rok wcześniej 1 205 000 zł

Połowa transakcji: 1 078 000–1 314 000 zł
Cena za m²: 9 460 zł/m²
Typowa powierzchnia: 129 m²

Ceny domów kwartał po kwartale: gmina Zielonki

Wszystkie domy
Rynek wtórny
Rynek pierwotny

Wszystkie domy: 1 187 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 1 329 000 zł (I kw. 2026)
Rynek pierwotny: 1 152 000 zł (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
II kw. 2023	1 045 000 zł (32)	950 000 zł (11)	1 076 000 zł (20)
III kw. 2023	924 000 zł (36)	945 000 zł (15)	919 000 zł (21)
IV kw. 2023	870 000 zł (31)	1 278 000 zł (12)	800 000 zł (19)
I kw. 2024	872 000 zł (41)	1 250 000 zł (13)	864 000 zł (28)
II kw. 2024	1 230 000 zł (27)	1 300 000 zł (15)	1 205 000 zł (12)
III kw. 2024	1 200 000 zł (42)	1 300 000 zł (22)	920 000 zł (20)
IV kw. 2024	1 250 000 zł (28)	–	1 225 000 zł (21)
I kw. 2025	1 250 000 zł (28)	1 200 000 zł (11)	1 280 000 zł (17)
II kw. 2025	1 335 000 zł (28)	1 390 000 zł (15)	1 300 000 zł (13)
III kw. 2025	1 155 000 zł (38)	1 058 000 zł (12)	1 163 000 zł (26)
IV kw. 2025	1 387 000 zł (23)	1 450 000 zł (13)	1 363 000 zł (10)
I kw. 2026	1 187 000 zł (42)	1 329 000 zł (17)	1 152 000 zł (25)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
gmina Zielonki	1 249 000	1 380 000	1 192 000
powiat krakowski	910 000	895 000	922 000
województwo małopolskie	683 000	638 000	846 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Zielonkach?

Mediana ceny domu z działką w Zielonkach to 1 249 000 zł (z 131 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 1 090 000 zł a 1 384 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Zielonkach?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (87 z 131), mediana to 9 648 zł/m² przy typowej powierzchni 130 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Co jest droższe w Zielonkach: nowy dom czy dom z rynku wtórnego?

Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 1 192 000 zł z 74 aktów. Rynek wtórny: 1 380 000 zł z 57 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.

Czy ceny domów w Zielonkach rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 2,0%: z 1 225 000 zł do 1 249 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Zielonkach na tle regionu i Polski?

Mediana w Zielonkach to 1 249 000 zł. Dla porównania powiat krakowski: 910 000 zł, województwo małopolskie: 683 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama