Ceny domów w Skawinie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Skawinie naprawdę się sprzedały: mediana 800 000 zł za dom z działką, z 100 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Skawina razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
100 aktów

Ceny transakcyjne

Dom z działką

800 000 zł

mediana z 100 aktów

+6,7% rok do roku rok wcześniej 750 000 zł

Połowa transakcji: 560 000–935 000 zł
Cena za m²: 7 424 zł/m²
Typowa powierzchnia: 104 m²

Dom z rynku wtórnego

717 000 zł

mediana z 58 aktów

−9,8% rok do roku rok wcześniej 795 000 zł

Połowa transakcji: 423 000–969 000 zł
Cena za m²: 7 800 zł/m²
Typowa powierzchnia: 100 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

830 000 zł

mediana z 42 aktów

+10,7% rok do roku rok wcześniej 750 000 zł

Połowa transakcji: 696 000–926 000 zł
Cena za m²: 7 243 zł/m²
Typowa powierzchnia: 114 m²

Ceny domów kwartał po kwartale: miasto i gmina Skawina

Wszystkie domy
Rynek wtórny
Rynek pierwotny

Wszystkie domy: 905 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 910 000 zł (I kw. 2026)
Rynek pierwotny: 800 000 zł (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
II kw. 2023	690 000 zł (19)	–	–
III kw. 2023	669 000 zł (27)	645 000 zł (18)	–
IV kw. 2023	717 000 zł (33)	750 000 zł (15)	716 000 zł (18)
I kw. 2024	715 000 zł (24)	790 000 zł (15)	–
II kw. 2024	799 000 zł (17)	–	–
III kw. 2024	720 000 zł (16)	–	–
IV kw. 2024	749 000 zł (27)	830 000 zł (11)	749 000 zł (16)
I kw. 2025	724 000 zł (26)	654 000 zł (12)	750 000 zł (14)
II kw. 2025	800 000 zł (23)	730 000 zł (13)	832 000 zł (10)
III kw. 2025	643 000 zł (24)	506 000 zł (15)	–
IV kw. 2025	745 000 zł (27)	650 000 zł (11)	800 000 zł (16)
I kw. 2026	905 000 zł (26)	910 000 zł (19)	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
miasto i gmina Skawina	800 000	717 000	830 000
powiat krakowski	910 000	895 000	922 000
województwo małopolskie	683 000	638 000	846 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Skawinie?

Mediana ceny domu z działką w Skawinie to 800 000 zł (z 100 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 560 000 zł a 935 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Skawinie?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (40 z 100), mediana to 7 424 zł/m² przy typowej powierzchni 104 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Co jest droższe w Skawinie: nowy dom czy dom z rynku wtórnego?

Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 830 000 zł z 42 aktów. Rynek wtórny: 717 000 zł z 58 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.

Czy ceny domów w Skawinie rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 6,7%: z 750 000 zł do 800 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Skawinie na tle regionu i Polski?

Mediana w Skawinie to 800 000 zł. Dla porównania powiat krakowski: 910 000 zł, województwo małopolskie: 683 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama