Ceny domów w Krakowie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Krakowie naprawdę się sprzedały: mediana 1 450 000 zł za dom z działką, z 442 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
442 akty

Ceny transakcyjne

Dom z działką

1 450 000 zł

mediana z 442 aktów

+1,2% rok do roku rok wcześniej 1 433 000 zł

Połowa transakcji: 1 076 000–2 100 000 zł
Cena za m²: 10 572 zł/m²
Typowa powierzchnia: 126 m²

Dom z rynku wtórnego

1 498 000 zł

mediana z 401 aktów

+3,3% rok do roku rok wcześniej 1 450 000 zł

Połowa transakcji: 1 078 000–2 200 000 zł
Cena za m²: 10 558 zł/m²
Typowa powierzchnia: 120 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

1 290 000 zł

mediana z 41 aktów

+16,2% rok do roku rok wcześniej 1 110 000 zł

Połowa transakcji: 1 075 000–1 520 000 zł

Domy na sprzedaż w KrakowieAktualne ogłoszenia

Ceny domów kwartał po kwartale: Kraków

Wszystkie domy
Rynek wtórny
Rynek pierwotny

Wszystkie domy: 1 435 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 1 535 000 zł (I kw. 2026)
Rynek pierwotny: 1 200 000 zł (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
II kw. 2023	1 000 000 zł (87)	1 025 000 zł (80)	–
III kw. 2023	1 013 000 zł (96)	1 038 000 zł (80)	941 000 zł (16)
IV kw. 2023	1 250 000 zł (123)	1 200 000 zł (103)	1 396 000 zł (20)
I kw. 2024	1 200 000 zł (128)	1 222 000 zł (110)	1 084 000 zł (18)
II kw. 2024	1 300 000 zł (97)	1 300 000 zł (86)	1 126 000 zł (11)
III kw. 2024	1 480 000 zł (115)	1 559 000 zł (94)	840 000 zł (21)
IV kw. 2024	1 385 000 zł (99)	1 403 000 zł (86)	1 200 000 zł (13)
I kw. 2025	1 540 000 zł (105)	1 550 000 zł (89)	1 365 000 zł (16)
II kw. 2025	1 350 000 zł (111)	1 345 000 zł (102)	–
III kw. 2025	1 410 000 zł (106)	1 420 000 zł (99)	–
IV kw. 2025	1 650 000 zł (126)	1 780 000 zł (113)	1 101 000 zł (13)
I kw. 2026	1 435 000 zł (99)	1 535 000 zł (87)	1 200 000 zł (12)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
Kraków	1 450 000	1 498 000	1 290 000
województwo małopolskie	683 000	638 000	846 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Krakowie?

Mediana ceny domu z działką w Krakowie to 1 450 000 zł (z 442 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 1 076 000 zł a 2 100 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Krakowie?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (26 z 442), mediana to 10 572 zł/m² przy typowej powierzchni 126 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Co jest droższe w Krakowie: nowy dom czy dom z rynku wtórnego?

Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 1 290 000 zł z 41 aktów. Rynek wtórny: 1 498 000 zł z 401 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.

Czy ceny domów w Krakowie rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 1,2%: z 1 433 000 zł do 1 450 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Krakowie na tle regionu i Polski?

Mediana w Krakowie to 1 450 000 zł. Dla porównania województwo małopolskie: 683 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama