Wszystkie mieszkania
14 838 zł/m² mediana
+4,5% rok do roku (wcześniej 14 198 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 13 021–16 846 zł/m²
- Mediana ceny
- 708 000 zł · 48,2 m²
- Aktów notarialnych
- 11 818
Ceny mieszkań w Krakowie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 14 838 zł/m² z 11 818 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
14 930 zł/m²
- Połowa transakcji
- 13 336–16 747 zł/m²
- Mediana ceny
- 750 000 zł · 50,4 m²
- Transakcji
- 5 862
Rynek wtórny
14 717 zł/m²
- Połowa transakcji
- 12 731–17 000 zł/m²
- Mediana ceny
- 670 000 zł · 47,1 m²
- Transakcji
- 5 956
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do maja 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Krakowie — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 15 134 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 15 423 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 14 891 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 11 408 zł/m² (4 426) | 10 838 zł/m² (2 416) | 11 960 zł/m² (2 010) |
| IV kw. 2023 | 12 196 zł/m² (4 404) | 11 847 zł/m² (2 276) | 12 480 zł/m² (2 128) |
| I kw. 2024 | 12 511 zł/m² (4 478) | 11 675 zł/m² (2 611) | 13 752 zł/m² (1 867) |
| II kw. 2024 | 13 261 zł/m² (3 386) | 12 240 zł/m² (1 997) | 14 665 zł/m² (1 389) |
| III kw. 2024 | 14 179 zł/m² (3 066) | 13 070 zł/m² (1 641) | 15 000 zł/m² (1 425) |
| IV kw. 2024 | 13 995 zł/m² (3 374) | 12 980 zł/m² (2 011) | 14 851 zł/m² (1 363) |
| I kw. 2025 | 13 972 zł/m² (3 177) | 13 284 zł/m² (1 837) | 14 744 zł/m² (1 340) |
| II kw. 2025 | 14 609 zł/m² (2 573) | 14 709 zł/m² (1 030) | 14 530 zł/m² (1 543) |
| III kw. 2025 | 14 753 zł/m² (2 994) | 14 827 zł/m² (1 248) | 14 657 zł/m² (1 746) |
| IV kw. 2025 | 14 690 zł/m² (3 667) | 14 702 zł/m² (2 182) | 14 597 zł/m² (1 485) |
| I kw. 2026 | 14 948 zł/m² (3 129) | 15 099 zł/m² (1 657) | 14 734 zł/m² (1 472) |
| II kw. 2026 | 15 134 zł/m² (2 028) | 15 423 zł/m² (775) | 14 891 zł/m² (1 253) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo małopolskie13 497 zł/m²Kraków drożej o 9,9%
- Polska8 971 zł/m²Kraków drożej o 65,4%
3. miejsce na 29 miejscowości województwa (małopolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w dzielnicach
- ŚródmieścieStare Miasto, Grzegórzki, Prądnik Czerwony17 341 zł/m²1 733 aktów
- KrowodrzaPrądnik Biały, Krowodrza, Bronowice, Zwierzyniec15 342 zł/m²3 473 aktów
- PodgórzeDębniki, Łagiewniki-Borek Fałęcki, Swoszowice, Podgórze Duchackie, Bieżanów-Prokocim, Podgórze14 518 zł/m²4 572 aktów
- Nowa HutaCzyżyny, Mistrzejowice, Bieńczyce, Wzgórza Krzesławickie, Nowa Huta13 004 zł/m²2 040 aktów
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krakowie?
Mediana ceny transakcyjnej to 14 838 zł/m² — policzona z 11 818 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 13 021 a 16 846 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 708 000 zł, a mediana powierzchni — 48,2 m².
Czy ceny mieszkań w Krakowie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 4,5% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (14 198 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Krakowie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 14 930 zł/m² (z 5 862 transakcji), na wtórnym 14 717 zł/m² (z 5 956). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo małopolskie: 3. miejsce na 29 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama