Ceny mieszkań w Krakowie – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 14 884 zł/m² z 13 744 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

14 884 zł/m² mediana

+4,8% rok do roku (wcześniej 14 198 zł/m²)

Połowa transakcji
13 073–16 960 zł/m²
Mediana ceny
715 000 zł · 48,5 m²
Aktów notarialnych
13 744

Rynek pierwotny

14 996 zł/m²

Połowa transakcji
13 371–16 897 zł/m²
Mediana ceny
752 000 zł · 50,5 m²
Transakcji
7 360

Rynek wtórny

14 721 zł/m²

Połowa transakcji
12 731–17 030 zł/m²
Mediana ceny
670 000 zł · 47,1 m²
Transakcji
6 384
Mieszkania na sprzedaż w Krakowie — aktualne ogłoszenia

Ile wyniesie rata?

Mieszkanie 50 m² w Krakowie po medianie cen transakcyjnych (14 884 zł/m²) kosztuje ok. 744 200 zł. Przy 20% wkładu własnego rata kredytu na 25 lat to ok. 3829 zł miesięcznie (raty równe, 5,98% – średnia NBP dla nowych kredytów).

Kredyt hipoteczny w Krakowie – kalkulatorKoszty zakupu mieszkania

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

  • Wszystkie mieszkania
  • Rynek pierwotny
  • Rynek wtórny
10 00012 00014 00016 000IV kw. 2023II kw. 2024IV kw. 2024II kw. 2025IV kw. 2025II kw. 2026
10 00012 00014 00016 000II kw. 2024II kw. 2025II kw. 2026
  • Wszystkie mieszkania: 15 019 zł/m² (II kw. 2026)
  • Rynek pierwotny: 15 141 zł/m² (II kw. 2026)
  • Rynek wtórny: 14 865 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
KwartałWszystkie mieszkaniaRynek pierwotnyRynek wtórny
III kw. 202311 408 zł/m² (4 426)10 838 zł/m² (2 416)11 960 zł/m² (2 010)
IV kw. 202312 196 zł/m² (4 404)11 847 zł/m² (2 276)12 480 zł/m² (2 128)
I kw. 202412 511 zł/m² (4 478)11 675 zł/m² (2 611)13 752 zł/m² (1 867)
II kw. 202413 261 zł/m² (3 386)12 240 zł/m² (1 997)14 665 zł/m² (1 389)
III kw. 202414 179 zł/m² (3 066)13 070 zł/m² (1 641)15 000 zł/m² (1 425)
IV kw. 202413 995 zł/m² (3 374)12 980 zł/m² (2 011)14 851 zł/m² (1 363)
I kw. 202513 972 zł/m² (3 177)13 284 zł/m² (1 837)14 744 zł/m² (1 340)
II kw. 202514 609 zł/m² (2 573)14 709 zł/m² (1 030)14 530 zł/m² (1 543)
III kw. 202514 751 zł/m² (2 995)14 827 zł/m² (1 248)14 649 zł/m² (1 747)
IV kw. 202514 694 zł/m² (3 678)14 711 zł/m² (2 192)14 598 zł/m² (1 486)
I kw. 202615 061 zł/m² (3 314)15 240 zł/m² (1 840)14 734 zł/m² (1 474)
II kw. 202615 019 zł/m² (3 757)15 141 zł/m² (2 080)14 865 zł/m² (1 677)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

  • województwo małopolskie13 700 zł/m²Kraków drożej o 8,6%
  • Polska9 320 zł/m²Kraków drożej o 59,7%

3. miejsce na 31 miejscowości województwa (małopolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w dzielnicach

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krakowie?

Mediana ceny transakcyjnej to 14 884 zł/m² — policzona z 13 744 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 13 073 a 16 960 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 715 000 zł, a mediana powierzchni — 48,5 m².

Czy ceny mieszkań w Krakowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 4,8% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (14 198 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Krakowie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 14 996 zł/m² (z 7 360 transakcji), na wtórnym 14 721 zł/m² (z 6 384). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo małopolskie: 3. miejsce na 31 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

  • Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
  • Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
  • Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
  • Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
  • Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast na prawach powiatu, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (licencja CC BY 4.0). Dane przetworzone: cityon.pl policzył z nich mediany i kwartyle — pojedynczych transakcji nie publikujemy. geoportal.gov.pl · CC BY 4.0

Ceny mieszkań w innych miastach

Reklama

Nowe inwestycje – ceny ofertowe deweloperów: Kraków

Wszystkie nowe mieszkania w Krakowie

Sprawdź też w Krakowie