Za tyle działki budowlane w miejscowości Mogilany naprawdę się sprzedały: mediana 261 zł/m² z 16 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Mogilany.
Ceny transakcyjne
261 zł/m²
mediana z 16 aktów
183 zł/m²
mediana z 28 aktów
50,9 zł/m²
mediana z 18 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat krakowski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 125 zł/m² (117) | 78,7 zł/m² (124) |
| III kw. 2023 | 125 zł/m² (104) | 96,9 zł/m² (118) |
| IV kw. 2023 | 142 zł/m² (134) | 103 zł/m² (138) |
| I kw. 2024 | 174 zł/m² (97) | 92,5 zł/m² (136) |
| II kw. 2024 | 201 zł/m² (115) | 105 zł/m² (180) |
| III kw. 2024 | 172 zł/m² (129) | 125 zł/m² (127) |
| IV kw. 2024 | 158 zł/m² (95) | 92,9 zł/m² (123) |
| I kw. 2025 | 189 zł/m² (120) | 100 zł/m² (138) |
| II kw. 2025 | 188 zł/m² (126) | 126 zł/m² (144) |
| III kw. 2025 | 180 zł/m² (125) | 105 zł/m² (131) |
| IV kw. 2025 | 189 zł/m² (96) | 117 zł/m² (132) |
| I kw. 2026 | 202 zł/m² (109) | 107 zł/m² (106) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Mogilany | 261 | 183 | 50,9 |
| powiat krakowski | 188 | 120 | 24,4 |
| województwo małopolskie | 94,0 | 45,0 | 9,28 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Mogilany to 261 zł/m² (z 16 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 199 zł/m² a 340 zł/m². Typowa działka miała 1 302 m² i kosztowała 340 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 183 zł/m² z 28 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 50,9 zł/m², czyli około 509 200 zł za hektar (18 aktów).
Mediana w miejscowości Mogilany to 261 zł/m². Dla porównania powiat krakowski: 188 zł/m², województwo małopolskie: 94,0 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
