Ceny działek w Myślenicach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Myślenicach naprawdę się sprzedały: mediana 122 zł/m² z 121 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Myślenice razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
181 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

122 zł/m²

mediana z 121 aktów

−23,2% rok do roku rok wcześniej 159 zł/m²

Połowa transakcji: 78,1–194 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 266 m²
Typowa cena: 165 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

29,3 zł/m²

mediana z 42 aktów

+0,4% rok do roku rok wcześniej 29,2 zł/m²

Połowa transakcji: 11,6–63,5 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 309 m²
Typowa cena: 32 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

27,0 zł/m²

mediana z 18 aktów

Połowa transakcji: 15,1–117 zł/m²
Za hektar: 270 100 zł
Typowa powierzchnia: 4 017 m²
Typowa cena: 127 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Myślenice

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 132 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 34,2 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	84,4 zł/m² (41)	10,5 zł/m² (10)
III kw. 2023	77,4 zł/m² (41)	95,8 zł/m² (12)
IV kw. 2023	100 zł/m² (29)	–
I kw. 2024	145 zł/m² (27)	46,7 zł/m² (15)
II kw. 2024	130 zł/m² (35)	18,5 zł/m² (16)
III kw. 2024	167 zł/m² (26)	–
IV kw. 2024	163 zł/m² (36)	–
I kw. 2025	189 zł/m² (24)	–
II kw. 2025	110 zł/m² (35)	–
III kw. 2025	129 zł/m² (28)	–
IV kw. 2025	122 zł/m² (25)	34,2 zł/m² (16)
I kw. 2026	132 zł/m² (33)	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Myślenice	122	29,3	27,0
powiat myślenicki	84,7	25,0	19,8
województwo małopolskie	94,0	45,0	9,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Myślenicach?

Mediana ceny działki budowlanej w Myślenicach to 122 zł/m² (z 121 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 78,1 zł/m² a 194 zł/m². Typowa działka miała 1 266 m² i kosztowała 165 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Myślenicach?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 29,3 zł/m² z 42 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 27,0 zł/m², czyli około 270 100 zł za hektar (18 aktów).

Czy ceny działek w Myślenicach rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 23,2%: z 159 zł/m² do 122 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Myślenicach na tle regionu i Polski?

Mediana w Myślenicach to 122 zł/m². Dla porównania powiat myślenicki: 84,7 zł/m², województwo małopolskie: 94,0 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama