Ceny działek w Dobczycach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Dobczycach naprawdę się sprzedały: mediana 117 zł/m² z 47 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Dobczyce razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
47 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

117 zł/m²

mediana z 47 aktów

+12,5% rok do roku rok wcześniej 104 zł/m²

Połowa transakcji: 83,7–162 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 150 m²
Typowa cena: 150 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

25,0 zł/m²

mediana z 179 aktów

w całym powiecie (myślenicki)

−7,2% rok do roku rok wcześniej 26,9 zł/m²

Połowa transakcji: 11,1–59,6 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 237 m²
Typowa cena: 30 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

19,8 zł/m²

mediana z 78 aktów

w całym powiecie (myślenicki)

+25,1% rok do roku rok wcześniej 15,8 zł/m²

Połowa transakcji: 9,26–44,2 zł/m²
Za hektar: 197 900 zł
Typowa powierzchnia: 4 527 m²
Typowa cena: 96 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Dobczyce

Działki budowlane: 132 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	85,1 zł/m² (18)
III kw. 2023	105 zł/m² (15)
IV kw. 2023	70,9 zł/m² (10)
I kw. 2024	107 zł/m² (19)
II kw. 2024	–
III kw. 2024	107 zł/m² (21)
IV kw. 2024	88,6 zł/m² (13)
I kw. 2025	104 zł/m² (25)
II kw. 2025	120 zł/m² (17)
III kw. 2025	–
IV kw. 2025	–
I kw. 2026	132 zł/m² (14)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Dobczyce	117	–	–
powiat myślenicki	84,7	25,0	19,8
województwo małopolskie	94,0	45,0	9,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Dobczycach?

Mediana ceny działki budowlanej w Dobczycach to 117 zł/m² (z 47 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 83,7 zł/m² a 162 zł/m². Typowa działka miała 1 150 m² i kosztowała 150 000 zł.

Czy ceny działek w Dobczycach rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 12,5%: z 104 zł/m² do 117 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Dobczycach na tle regionu i Polski?

Mediana w Dobczycach to 117 zł/m². Dla porównania powiat myślenicki: 84,7 zł/m², województwo małopolskie: 94,0 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama