Za tyle domy w Dobczycach naprawdę się sprzedały: mediana 515 000 zł za dom z działką, z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Dobczyce razem.
Ceny transakcyjne
515 000 zł
mediana z 33 aktów
515 000 zł
mediana z 33 aktów
800 000 zł
mediana z 43 aktów
w całym powiecie (myślenicki)
+10,5% rok do roku rok wcześniej 724 000 zł
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat myślenicki.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | 435 000 zł (38) | 414 000 zł (20) | 499 000 zł (11) |
| III kw. 2023 | 615 000 zł (38) | 610 000 zł (24) | – |
| IV kw. 2023 | 500 000 zł (51) | 467 000 zł (39) | 612 000 zł (10) |
| I kw. 2024 | 480 000 zł (40) | 377 000 zł (31) | – |
| II kw. 2024 | 568 000 zł (44) | 500 000 zł (35) | – |
| III kw. 2024 | 650 000 zł (51) | 565 000 zł (41) | 755 000 zł (10) |
| IV kw. 2024 | 709 000 zł (54) | 690 000 zł (43) | 765 000 zł (11) |
| I kw. 2025 | 599 000 zł (43) | 590 000 zł (31) | 609 000 zł (12) |
| II kw. 2025 | 510 000 zł (43) | 500 000 zł (33) | 730 000 zł (10) |
| III kw. 2025 | 500 000 zł (72) | 455 000 zł (60) | 807 000 zł (12) |
| IV kw. 2025 | 550 000 zł (55) | 500 000 zł (47) | – |
| I kw. 2026 | 636 000 zł (44) | 585 000 zł (31) | 810 000 zł (13) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Dobczyce | 515 000 | 515 000 | – |
| powiat myślenicki | 568 000 | 498 000 | 800 000 |
| województwo małopolskie | 683 000 | 638 000 | 846 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Dobczycach to 515 000 zł (z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 300 000 zł a 795 000 zł.
Mediana w Dobczycach to 515 000 zł. Dla porównania powiat myślenicki: 568 000 zł, województwo małopolskie: 683 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
