Za tyle domy w miejscowości Kłaj naprawdę się sprzedały: mediana 750 000 zł za dom z działką, z 68 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kłaj.
Ceny transakcyjne
750 000 zł
mediana z 68 aktów
+15,4% rok do roku rok wcześniej 650 000 zł
495 000 zł
mediana z 33 aktów
780 000 zł
mediana z 35 aktów
+18% rok do roku rok wcześniej 661 000 zł
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | 586 000 zł (15) | – |
| IV kw. 2023 | 520 000 zł (15) | 597 000 zł (10) |
| I kw. 2024 | 650 000 zł (16) | 650 000 zł (11) |
| II kw. 2024 | 589 000 zł (15) | – |
| III kw. 2024 | 603 000 zł (12) | – |
| IV kw. 2024 | 691 000 zł (18) | 711 000 zł (12) |
| I kw. 2025 | 587 000 zł (12) | – |
| II kw. 2025 | 710 000 zł (11) | – |
| III kw. 2025 | 810 000 zł (21) | 815 000 zł (14) |
| IV kw. 2025 | 695 000 zł (25) | – |
| I kw. 2026 | 735 000 zł (11) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Kłaj | 750 000 | 495 000 | 780 000 |
| powiat wielicki | 875 000 | 900 000 | 863 000 |
| województwo małopolskie | 683 000 | 638 000 | 846 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Kłaj to 750 000 zł (z 68 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 481 000 zł a 913 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (34 z 68), mediana to 7 783 zł/m² przy typowej powierzchni 110 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 780 000 zł z 35 aktów. Rynek wtórny: 495 000 zł z 33 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 15,4%: z 650 000 zł do 750 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Kłaj to 750 000 zł. Dla porównania powiat wielicki: 875 000 zł, województwo małopolskie: 683 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
