Za tyle domy w Bochni naprawdę się sprzedały: mediana 770 000 zł za dom z działką, z 45 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Bochnia wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.
Ceny transakcyjne
770 000 zł
mediana z 45 aktów
+16,3% rok do roku rok wcześniej 662 000 zł
770 000 zł
mediana z 37 aktów
800 000 zł
mediana z 19 aktów
w całym powiecie (bocheński)
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat bocheński.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 405 000 zł (33) | – |
| III kw. 2023 | 475 000 zł (35) | 431 000 zł (24) |
| IV kw. 2023 | 425 000 zł (38) | 395 000 zł (33) |
| I kw. 2024 | 500 000 zł (39) | 365 000 zł (33) |
| II kw. 2024 | 425 000 zł (30) | 380 000 zł (25) |
| III kw. 2024 | 320 000 zł (37) | 310 000 zł (34) |
| IV kw. 2024 | 535 000 zł (40) | 483 000 zł (36) |
| I kw. 2025 | 468 000 zł (28) | 460 000 zł (27) |
| II kw. 2025 | 520 000 zł (39) | 490 000 zł (34) |
| III kw. 2025 | 690 000 zł (43) | 637 000 zł (38) |
| IV kw. 2025 | 575 000 zł (28) | 538 000 zł (24) |
| I kw. 2026 | 500 000 zł (29) | 485 000 zł (24) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Bochnia | 770 000 | 770 000 | – |
| gmina wiejska Bochnia | 629 000 | 493 000 | 743 000 |
| powiat bocheński | 568 000 | 538 000 | 800 000 |
| województwo małopolskie | 683 000 | 638 000 | 846 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Bochni to 770 000 zł (z 45 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 485 000 zł a 920 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 16,3%: z 662 000 zł do 770 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Bochni to 770 000 zł. Dla porównania powiat bocheński: 568 000 zł, województwo małopolskie: 683 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
