Za tyle działki budowlane w Bochni naprawdę się sprzedały: mediana 279 zł/m² z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Bochnia wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.
Ceny transakcyjne
279 zł/m²
mediana z 11 aktów
162 zł/m²
mediana z 35 aktów
+14,9% rok do roku rok wcześniej 141 zł/m²
122 zł/m²
mediana z 19 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo małopolskie.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 74,5 zł/m² (975) | 39,8 zł/m² (1 218) |
| III kw. 2023 | 78,7 zł/m² (926) | 40,0 zł/m² (1 294) |
| IV kw. 2023 | 83,2 zł/m² (944) | 45,1 zł/m² (1 338) |
| I kw. 2024 | 89,9 zł/m² (892) | 40,0 zł/m² (1 329) |
| II kw. 2024 | 91,7 zł/m² (1 007) | 44,4 zł/m² (1 360) |
| III kw. 2024 | 93,7 zł/m² (977) | 41,4 zł/m² (1 469) |
| IV kw. 2024 | 91,8 zł/m² (968) | 39,7 zł/m² (1 325) |
| I kw. 2025 | 87,9 zł/m² (1 075) | 40,6 zł/m² (1 192) |
| II kw. 2025 | 90,0 zł/m² (1 168) | 46,7 zł/m² (1 253) |
| III kw. 2025 | 92,4 zł/m² (1 209) | 42,2 zł/m² (1 422) |
| IV kw. 2025 | 90,0 zł/m² (1 094) | 45,2 zł/m² (1 253) |
| I kw. 2026 | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| Bochnia | 279 | 162 | 122 |
| gmina wiejska Bochnia | – | 73,6 | 16,3 |
| powiat bocheński | 301 | 71,4 | 15,7 |
| województwo małopolskie | 94,0 | 45,0 | 9,28 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Bochni to 279 zł/m² (z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 166 zł/m² a 381 zł/m². Typowa działka miała 527 m² i kosztowała 167 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 162 zł/m² z 35 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 122 zł/m², czyli około 1 221 300 zł za hektar (19 aktów).
Mediana w Bochni to 279 zł/m². Dla porównania powiat bocheński: 301 zł/m², województwo małopolskie: 94,0 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
