Ceny działek w miejscowości Kłaj: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Kłaj naprawdę się sprzedały: mediana 154 zł/m² z 66 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kłaj.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
78 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

154 zł/m²

mediana z 66 aktów

−8,3% rok do roku rok wcześniej 168 zł/m²

Połowa transakcji: 92,4–236 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 121 m²
Typowa cena: 191 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

37,1 zł/m²

mediana z 12 aktów

Połowa transakcji: 30,2–51,5 zł/m²
Typowa powierzchnia: 2 392 m²
Typowa cena: 80 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

12,8 zł/m²

mediana z 127 aktów

w całym powiecie (wielicki)

−14,5% rok do roku rok wcześniej 15,0 zł/m²

Połowa transakcji: 8,00–30,0 zł/m²
Za hektar: 128 200 zł
Typowa powierzchnia: 5 583 m²
Typowa cena: 90 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Kłaj

Działki budowlane: 90,9 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	127 zł/m² (14)
III kw. 2023	114 zł/m² (16)
IV kw. 2023	–
I kw. 2024	160 zł/m² (12)
II kw. 2024	153 zł/m² (13)
III kw. 2024	211 zł/m² (18)
IV kw. 2024	154 zł/m² (16)
I kw. 2025	160 zł/m² (11)
II kw. 2025	186 zł/m² (18)
III kw. 2025	179 zł/m² (10)
IV kw. 2025	148 zł/m² (17)
I kw. 2026	90,9 zł/m² (21)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Kłaj	154	37,1	–
powiat wielicki	175	27,3	12,8
województwo małopolskie	94,0	45,0	9,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Kłaj?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Kłaj to 154 zł/m² (z 66 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 92,4 zł/m² a 236 zł/m². Typowa działka miała 1 121 m² i kosztowała 191 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Kłaj?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 37,1 zł/m² z 12 aktów.

Czy ceny działek w miejscowości Kłaj rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 8,3%: z 168 zł/m² do 154 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Kłaj na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Kłaj to 154 zł/m². Dla porównania powiat wielicki: 175 zł/m², województwo małopolskie: 94,0 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama