Ceny działek w Sanoku: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Sanoku naprawdę się sprzedały: mediana 97,8 zł/m² z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Sanok wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
49 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

97,8 zł/m²

mediana z 11 aktów

Połowa transakcji: 52,6–117 zł/m²
Typowa powierzchnia: 899 m²
Typowa cena: 64 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

99,6 zł/m²

mediana z 38 aktów

+3,3% rok do roku rok wcześniej 96,4 zł/m²

Połowa transakcji: 56,4–128 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 228 m²
Typowa cena: 108 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

5,16 zł/m²

mediana z 161 aktów

w całym powiecie (sanocki)

+14,2% rok do roku rok wcześniej 4,52 zł/m²

Połowa transakcji: 3,43–14,7 zł/m²
Za hektar: 51 600 zł
Typowa powierzchnia: 5 699 m²
Typowa cena: 45 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: województwo podkarpackie

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo podkarpackie.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 99,0 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 25,0 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	66,7 zł/m² (205)	23,6 zł/m² (1 125)
III kw. 2023	80,9 zł/m² (241)	24,7 zł/m² (1 190)
IV kw. 2023	90,0 zł/m² (281)	27,0 zł/m² (1 167)
I kw. 2024	95,1 zł/m² (271)	26,5 zł/m² (1 145)
II kw. 2024	79,5 zł/m² (245)	30,0 zł/m² (1 132)
III kw. 2024	87,8 zł/m² (257)	29,3 zł/m² (1 241)
IV kw. 2024	104 zł/m² (246)	30,0 zł/m² (1 090)
I kw. 2025	97,0 zł/m² (288)	26,7 zł/m² (1 195)
II kw. 2025	100 zł/m² (304)	26,3 zł/m² (1 265)
III kw. 2025	100 zł/m² (327)	28,2 zł/m² (1 291)
IV kw. 2025	100 zł/m² (325)	26,3 zł/m² (1 083)
I kw. 2026	99,0 zł/m² (231)	25,0 zł/m² (759)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Sanok	97,8	99,6	–
gmina wiejska Sanok	–	26,5	8,39
powiat sanocki	103	35,3	5,16
województwo podkarpackie	100	26,4	5,32
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Sanoku?

Mediana ceny działki budowlanej w Sanoku to 97,8 zł/m² (z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 52,6 zł/m² a 117 zł/m². Typowa działka miała 899 m² i kosztowała 64 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Sanoku?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 99,6 zł/m² z 38 aktów.

Jak wypadają ceny w Sanoku na tle regionu i Polski?

Mediana w Sanoku to 97,8 zł/m². Dla porównania powiat sanocki: 103 zł/m², województwo podkarpackie: 100 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama