Za tyle działki budowlane w miejscowości Zbiczno naprawdę się sprzedały: mediana 72,3 zł/m² z 21 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Zbiczno.
Ceny transakcyjne
72,3 zł/m²
mediana z 21 aktów
45,0 zł/m²
mediana z 13 aktów
6,12 zł/m²
mediana z 11 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat brodnicki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 50,9 zł/m² (15) | 22,5 zł/m² (20) |
| III kw. 2023 | 63,6 zł/m² (32) | 15,0 zł/m² (20) |
| IV kw. 2023 | 75,1 zł/m² (18) | 24,2 zł/m² (20) |
| I kw. 2024 | 75,7 zł/m² (13) | 24,9 zł/m² (19) |
| II kw. 2024 | 78,2 zł/m² (36) | 50,0 zł/m² (13) |
| III kw. 2024 | 55,6 zł/m² (28) | 32,6 zł/m² (18) |
| IV kw. 2024 | 59,4 zł/m² (27) | 11,3 zł/m² (15) |
| I kw. 2025 | 69,7 zł/m² (37) | 40,1 zł/m² (19) |
| II kw. 2025 | 77,9 zł/m² (33) | 45,9 zł/m² (20) |
| III kw. 2025 | 89,8 zł/m² (29) | 60,7 zł/m² (14) |
| IV kw. 2025 | 74,5 zł/m² (37) | 78,4 zł/m² (16) |
| I kw. 2026 | 73,1 zł/m² (32) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Zbiczno | 72,3 | 45,0 | 6,12 |
| powiat brodnicki | 78,4 | 51,6 | 8,06 |
| województwo kujawsko-pomorskie | 102 | 66,8 | 8,03 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Zbiczno to 72,3 zł/m² (z 21 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 48,7 zł/m² a 84,3 zł/m². Typowa działka miała 1 201 m² i kosztowała 90 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 45,0 zł/m² z 13 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,12 zł/m², czyli około 61 200 zł za hektar (11 aktów).
Mediana w miejscowości Zbiczno to 72,3 zł/m². Dla porównania powiat brodnicki: 78,4 zł/m², województwo kujawsko-pomorskie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
