Ceny działek w miejscowości Lelis: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Lelis naprawdę się sprzedały: mediana 80,0 zł/m² z 51 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Lelis.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
98 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

80,0 zł/m²

mediana z 51 aktów

+8,8% rok do roku rok wcześniej 73,5 zł/m²

Połowa transakcji: 57,3–100 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 046 m²
Typowa cena: 100 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

35,3 zł/m²

mediana z 88 aktów

w całym powiecie (ostrołęcki)

+69,8% rok do roku rok wcześniej 20,8 zł/m²

Połowa transakcji: 17,2–60,5 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 421 m²
Typowa cena: 43 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

4,34 zł/m²

mediana z 47 aktów

+21,6% rok do roku rok wcześniej 3,57 zł/m²

Połowa transakcji: 3,20–6,23 zł/m²
Za hektar: 43 400 zł
Typowa powierzchnia: 11 100 m²
Typowa cena: 60 000 zł

Las

2,77 zł/m²

mediana z 12 aktów

Połowa transakcji: 2,09–7,03 zł/m²
Za hektar: 27 700 zł
Typowa powierzchnia: 7 800 m²
Typowa cena: 25 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Lelis

Działki budowlane: 78,0 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	59,7 zł/m² (12)
III kw. 2023	–
IV kw. 2023	48,2 zł/m² (10)
I kw. 2024	79,4 zł/m² (11)
II kw. 2024	60,9 zł/m² (12)
III kw. 2024	–
IV kw. 2024	–
I kw. 2025	88,0 zł/m² (16)
II kw. 2025	64,2 zł/m² (10)
III kw. 2025	80,0 zł/m² (13)
IV kw. 2025	99,3 zł/m² (16)
I kw. 2026	78,0 zł/m² (12)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Lelis	80,0	–	4,34
powiat ostrołęcki	87,5	35,3	5,22
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Lelis?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Lelis to 80,0 zł/m² (z 51 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 57,3 zł/m² a 100 zł/m². Typowa działka miała 1 046 m² i kosztowała 100 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Lelis?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,34 zł/m², czyli około 43 400 zł za hektar (47 aktów).

Czy ceny działek w miejscowości Lelis rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 8,8%: z 73,5 zł/m² do 80,0 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Lelis na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Lelis to 80,0 zł/m². Dla porównania powiat ostrołęcki: 87,5 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama