Ceny działek w miejscowości Różan: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Różan naprawdę się sprzedały: mediana 60,3 zł/m² z 37 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Różan razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
37 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

60,3 zł/m²

mediana z 37 aktów

+50,8% rok do roku rok wcześniej 40,0 zł/m²

Połowa transakcji: 45,5–75,3 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 400 m²
Typowa cena: 82 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

33,6 zł/m²

mediana z 32 aktów

w całym powiecie (makowski)

+52,1% rok do roku rok wcześniej 22,1 zł/m²

Połowa transakcji: 8,69–46,3 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 607 m²
Typowa cena: 35 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

5,57 zł/m²

mediana z 182 aktów

w całym powiecie (makowski)

+30,8% rok do roku rok wcześniej 4,26 zł/m²

Połowa transakcji: 3,76–8,43 zł/m²
Za hektar: 55 700 zł
Typowa powierzchnia: 20 250 m²
Typowa cena: 100 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat makowski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat makowski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 60,4 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 34,2 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	26,8 zł/m² (68)	–
III kw. 2023	35,0 zł/m² (46)	–
IV kw. 2023	30,4 zł/m² (36)	–
I kw. 2024	47,4 zł/m² (18)	–
II kw. 2024	41,3 zł/m² (27)	–
III kw. 2024	38,8 zł/m² (31)	9,60 zł/m² (17)
IV kw. 2024	49,8 zł/m² (35)	–
I kw. 2025	53,8 zł/m² (34)	27,1 zł/m² (11)
II kw. 2025	39,5 zł/m² (33)	–
III kw. 2025	52,5 zł/m² (35)	–
IV kw. 2025	50,3 zł/m² (44)	–
I kw. 2026	60,4 zł/m² (40)	34,2 zł/m² (10)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Różan	60,3	–	–
powiat makowski	52,9	33,6	5,57
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Różan?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Różan to 60,3 zł/m² (z 37 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 45,5 zł/m² a 75,3 zł/m². Typowa działka miała 1 400 m² i kosztowała 82 000 zł.

Czy ceny działek w miejscowości Różan rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 50,8%: z 40,0 zł/m² do 60,3 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Różan na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Różan to 60,3 zł/m². Dla porównania powiat makowski: 52,9 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama