Za tyle działki budowlane w Wyszkowie naprawdę się sprzedały: mediana 130 zł/m² z 124 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Wyszków razem.
Ceny transakcyjne
130 zł/m²
mediana z 124 aktów
+6,9% rok do roku rok wcześniej 121 zł/m²
79,4 zł/m²
mediana z 13 aktów
12,2 zł/m²
mediana z 13 aktów
| Kwartał | Działki budowlane |
|---|---|
| II kw. 2023 | 107 zł/m² (29) |
| III kw. 2023 | 100 zł/m² (27) |
| IV kw. 2023 | 111 zł/m² (39) |
| I kw. 2024 | 100 zł/m² (24) |
| II kw. 2024 | 120 zł/m² (31) |
| III kw. 2024 | 115 zł/m² (30) |
| IV kw. 2024 | 138 zł/m² (26) |
| I kw. 2025 | 123 zł/m² (23) |
| II kw. 2025 | 122 zł/m² (36) |
| III kw. 2025 | 109 zł/m² (21) |
| IV kw. 2025 | 125 zł/m² (42) |
| I kw. 2026 | 146 zł/m² (25) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Wyszków | 130 | 79,4 | 12,2 |
| powiat wyszkowski | 104 | 60,0 | 4,98 |
| województwo mazowieckie | 167 | 65,5 | 5,99 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Wyszkowie to 130 zł/m² (z 124 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 101 zł/m² a 181 zł/m². Typowa działka miała 1 205 m² i kosztowała 170 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 79,4 zł/m² z 13 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 12,2 zł/m², czyli około 122 400 zł za hektar (13 aktów).
Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 6,9%: z 121 zł/m² do 130 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Wyszkowie to 130 zł/m². Dla porównania powiat wyszkowski: 104 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
