Za tyle działki budowlane w miejscowości Zatory naprawdę się sprzedały: mediana 59,4 zł/m² z 16 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Zatory.
Ceny transakcyjne
59,4 zł/m²
mediana z 16 aktów
72,3 zł/m²
mediana z 13 aktów
6,35 zł/m²
mediana z 12 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat pułtuski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 55,0 zł/m² (29) | – |
| III kw. 2023 | 61,8 zł/m² (31) | – |
| IV kw. 2023 | 63,0 zł/m² (22) | 48,6 zł/m² (15) |
| I kw. 2024 | 46,2 zł/m² (24) | 63,1 zł/m² (12) |
| II kw. 2024 | 54,0 zł/m² (19) | 50,0 zł/m² (40) |
| III kw. 2024 | 70,0 zł/m² (31) | 56,4 zł/m² (12) |
| IV kw. 2024 | 62,8 zł/m² (21) | 47,0 zł/m² (17) |
| I kw. 2025 | 64,1 zł/m² (39) | 35,3 zł/m² (19) |
| II kw. 2025 | 64,4 zł/m² (49) | – |
| III kw. 2025 | 69,0 zł/m² (32) | 53,6 zł/m² (11) |
| IV kw. 2025 | 75,5 zł/m² (27) | 24,1 zł/m² (13) |
| I kw. 2026 | 67,3 zł/m² (23) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Zatory | 59,4 | 72,3 | 6,35 |
| powiat pułtuski | 67,1 | 31,8 | 6,96 |
| województwo mazowieckie | 167 | 65,5 | 5,99 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Zatory to 59,4 zł/m² (z 16 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 47,0 zł/m² a 80,3 zł/m². Typowa działka miała 1 048 m² i kosztowała 68 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 72,3 zł/m² z 13 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,35 zł/m², czyli około 63 500 zł za hektar (12 aktów).
Mediana w miejscowości Zatory to 59,4 zł/m². Dla porównania powiat pułtuski: 67,1 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
