Ceny działek w miejscowości Somianka: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Somianka naprawdę się sprzedały: mediana 100 zł/m² z 17 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Somianka.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
61 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

100 zł/m²

mediana z 17 aktów

Połowa transakcji: 92,9–122 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 074 m²
Typowa cena: 120 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

48,6 zł/m²

mediana z 10 aktów

Połowa transakcji: 31,8–61,8 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 000 m²
Typowa cena: 45 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

5,17 zł/m²

mediana z 34 aktów

+3,6% rok do roku rok wcześniej 4,99 zł/m²

Połowa transakcji: 3,68–6,51 zł/m²
Za hektar: 51 700 zł
Typowa powierzchnia: 14 249 m²
Typowa cena: 70 000 zł

Las

90,4 zł/m²

mediana z 16 aktów

Połowa transakcji: 57,1–98,3 zł/m²
Za hektar: 903 700 zł
Typowa powierzchnia: 3 051 m²
Typowa cena: 192 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat wyszkowski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat wyszkowski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 117 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 50,9 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	80,7 zł/m² (54)	32,7 zł/m² (14)
III kw. 2023	83,3 zł/m² (47)	26,9 zł/m² (15)
IV kw. 2023	91,7 zł/m² (65)	38,0 zł/m² (10)
I kw. 2024	87,5 zł/m² (44)	42,9 zł/m² (12)
II kw. 2024	100 zł/m² (62)	75,0 zł/m² (23)
III kw. 2024	83,2 zł/m² (62)	67,5 zł/m² (16)
IV kw. 2024	91,0 zł/m² (56)	60,0 zł/m² (29)
I kw. 2025	100 zł/m² (50)	38,7 zł/m² (27)
II kw. 2025	111 zł/m² (68)	45,1 zł/m² (22)
III kw. 2025	95,2 zł/m² (61)	70,1 zł/m² (22)
IV kw. 2025	100 zł/m² (77)	67,0 zł/m² (18)
I kw. 2026	117 zł/m² (47)	50,9 zł/m² (15)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Somianka	100	48,6	5,17
powiat wyszkowski	104	60,0	4,98
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Somianka?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Somianka to 100 zł/m² (z 17 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 92,9 zł/m² a 122 zł/m². Typowa działka miała 1 074 m² i kosztowała 120 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Somianka?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 48,6 zł/m² z 10 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,17 zł/m², czyli około 51 700 zł za hektar (34 akty).

Jak wypadają ceny w miejscowości Somianka na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Somianka to 100 zł/m². Dla porównania powiat wyszkowski: 104 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama