Ceny mieszkań w Wyszkowie – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 8 800 zł/m² z 339 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

8 800 zł/m² mediana

+32,4% rok do roku (wcześniej 6 648 zł/m²)

Połowa transakcji: 7 200–9 691 zł/m²
Mediana ceny: 397 000 zł · 46,7 m²
Aktów notarialnych: 339

Rynek pierwotny

8 859 zł/m²

Połowa transakcji: 7 200–9 600 zł/m²
Mediana ceny: 394 000 zł · 46,3 m²
Transakcji: 246

Rynek wtórny

8 509 zł/m²

Połowa transakcji: 6 968–10 029 zł/m²
Mediana ceny: 400 000 zł · 48,6 m²
Transakcji: 75

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 7 200 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek pierwotny: 7 200 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek wtórny: 9 231 zł/m² (II kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	—	—	—
IV kw. 2023	5 600 zł/m² (65)	5 557 zł/m² (51)	7 291 zł/m² (12)
I kw. 2024	6 533 zł/m² (180)	6 450 zł/m² (159)	6 765 zł/m² (17)
II kw. 2024	—	—	—
III kw. 2024	6 954 zł/m² (104)	6 881 zł/m² (88)	7 530 zł/m² (13)
IV kw. 2024	6 044 zł/m² (93)	5 946 zł/m² (68)	7 517 zł/m² (18)
I kw. 2025	6 068 zł/m² (58)	6 047 zł/m² (39)	8 515 zł/m² (18)
II kw. 2025	—	—	8 101 zł/m² (15)
III kw. 2025	8 539 zł/m² (34)	—	8 333 zł/m² (11)
IV kw. 2025	9 200 zł/m² (152)	9 208 zł/m² (116)	7 908 zł/m² (24)
I kw. 2026	9 076 zł/m² (62)	9 322 zł/m² (42)	8 950 zł/m² (20)
II kw. 2026	7 200 zł/m² (91)	7 200 zł/m² (69)	9 231 zł/m² (20)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

powiat wyszkowski8 700 zł/m²Wyszków drożej o 1,1%
województwo mazowieckie13 000 zł/m²Wyszków taniej o 32,3%
Polska8 971 zł/m²Wyszków taniej o 1,9%

27. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wyszkowie?

Mediana ceny transakcyjnej to 8 800 zł/m² — policzona z 339 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 7 200 a 9 691 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Wyszkowie?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 397 000 zł, a mediana powierzchni — 46,7 m².

Czy ceny mieszkań w Wyszkowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 32,4% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 648 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Wyszkowie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 8 859 zł/m² (z 246 transakcji), na wtórnym 8 509 zł/m² (z 75). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo mazowieckie: 27. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama