Wszystkie mieszkania
10 589 zł/m² mediana
+11,7% rok do roku (wcześniej 9 484 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 9 506–11 969 zł/m²
- Mediana ceny
- 515 000 zł · 48 m²
- Aktów notarialnych
- 387
Ceny mieszkań w Mińsku Mazowieckim – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 10 589 zł/m² z 387 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
11 014 zł/m²
- Połowa transakcji
- 9 876–12 567 zł/m²
- Mediana ceny
- 524 000 zł · 45,9 m²
- Transakcji
- 219
Rynek wtórny
9 921 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 787–11 252 zł/m²
- Mediana ceny
- 500 000 zł · 48,5 m²
- Transakcji
- 168
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do lutego 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Mińsku Mazowieckim — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 11 289 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 12 025 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 9 926 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 510 zł/m² (252) | 6 350 zł/m² (208) | 7 654 zł/m² (44) |
| IV kw. 2023 | 7 936 zł/m² (269) | 7 989 zł/m² (188) | 7 558 zł/m² (81) |
| I kw. 2024 | 8 300 zł/m² (234) | 8 346 zł/m² (135) | 8 259 zł/m² (99) |
| II kw. 2024 | 8 669 zł/m² (101) | 8 528 zł/m² (32) | 8 711 zł/m² (69) |
| III kw. 2024 | 9 315 zł/m² (76) | — | 9 506 zł/m² (68) |
| IV kw. 2024 | 9 479 zł/m² (106) | 9 283 zł/m² (50) | 10 012 zł/m² (56) |
| I kw. 2025 | 9 256 zł/m² (105) | 9 256 zł/m² (55) | 9 332 zł/m² (50) |
| II kw. 2025 | 10 217 zł/m² (91) | 11 088 zł/m² (29) | 10 151 zł/m² (62) |
| III kw. 2025 | 10 389 zł/m² (111) | 10 648 zł/m² (46) | 10 057 zł/m² (65) |
| IV kw. 2025 | 10 496 zł/m² (187) | 10 849 zł/m² (121) | 9 695 zł/m² (66) |
| I kw. 2026 | 11 289 zł/m² (89) | 12 025 zł/m² (52) | 9 926 zł/m² (37) |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat miński10 074 zł/m²Mińsk Mazowiecki drożej o 5,1%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Mińsk Mazowiecki taniej o 18,5%
- Polska8 971 zł/m²Mińsk Mazowiecki drożej o 18%
14. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Mińsku Mazowieckim?
Mediana ceny transakcyjnej to 10 589 zł/m² — policzona z 387 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 9 506 a 11 969 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Mińsku Mazowieckim?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 515 000 zł, a mediana powierzchni — 48 m².
Czy ceny mieszkań w Mińsku Mazowieckim rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 11,7% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (9 484 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Mińsku Mazowieckim: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 11 014 zł/m² (z 219 transakcji), na wtórnym 9 921 zł/m² (z 168). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo mazowieckie: 14. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama