Ceny mieszkań w Otwocku – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 11 994 zł/m² z 204 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

11 994 zł/m² mediana

+22,8% rok do roku (wcześniej 9 767 zł/m²)

Połowa transakcji: 10 493–13 230 zł/m²
Mediana ceny: 570 000 zł · 48 m²
Aktów notarialnych: 204

Rynek pierwotny

12 890 zł/m²

Połowa transakcji: 9 891–13 540 zł/m²
Mediana ceny: 581 000 zł · 47,1 m²
Transakcji: 43

Mieszkania na sprzedaż w Otwocku — aktualne ogłoszenia

Ile wyniesie rata?

Mieszkanie 50 m² w Otwocku po medianie cen transakcyjnych (11 994 zł/m²) kosztuje ok. 599 700 zł. Przy 20% wkładu własnego rata kredytu na 25 lat to ok. 3085 zł miesięcznie (raty równe, 5,98% – średnia NBP dla nowych kredytów).

Kredyt hipoteczny w Otwocku – kalkulator Koszty zakupu mieszkania

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 11 683 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek pierwotny: 12 999 zł/m² (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 10 506 zł/m² (III kw. 2024)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	9 211 zł/m² (33)	—	9 663 zł/m² (25)
IV kw. 2023	9 240 zł/m² (80)	8 379 zł/m² (20)	9 424 zł/m² (57)
I kw. 2024	9 116 zł/m² (76)	8 784 zł/m² (21)	9 495 zł/m² (54)
II kw. 2024	9 851 zł/m² (48)	8 140 zł/m² (13)	10 453 zł/m² (28)
III kw. 2024	9 398 zł/m² (84)	8 990 zł/m² (42)	10 506 zł/m² (16)
IV kw. 2024	9 243 zł/m² (68)	8 694 zł/m² (31)	—
I kw. 2025	10 198 zł/m² (42)	—	—
II kw. 2025	10 978 zł/m² (53)	—	—
III kw. 2025	11 285 zł/m² (57)	7 662 zł/m² (10)	—
IV kw. 2025	12 574 zł/m² (62)	13 319 zł/m² (18)	—
I kw. 2026	12 313 zł/m² (53)	12 999 zł/m² (14)	—
II kw. 2026	11 683 zł/m² (32)	—	—

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

powiat otwocki11 232 zł/m²Otwock drożej o 6,8%
województwo mazowieckie13 536 zł/m²Otwock taniej o 11,4%
Polska9 320 zł/m²Otwock drożej o 28,7%

6. miejsce na 52 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Otwocku?

Mediana ceny transakcyjnej to 11 994 zł/m² — policzona z 204 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 10 493 a 13 230 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Otwocku?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 570 000 zł, a mediana powierzchni — 48 m².

Czy ceny mieszkań w Otwocku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 22,8% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (9 767 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo mazowieckie: 6. miejsce na 52 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama

Nowe inwestycje – ceny ofertowe deweloperów: Otwock

Wszystkie nowe mieszkania w Otwocku