Wszystkie mieszkania
12 132 zł/m² mediana
+24,5% rok do roku (wcześniej 9 742 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 10 441–13 395 zł/m²
- Mediana ceny
- 570 000 zł · 48,4 m²
- Aktów notarialnych
- 134
Ceny mieszkań w Otwocku – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 12 132 zł/m² z 134 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
13 011 zł/m²
- Połowa transakcji
- 10 003–13 526 zł/m²
- Mediana ceny
- 566 000 zł · 46,4 m²
- Transakcji
- 32
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do stycznia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Otwocku — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 12 574 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek pierwotny: 13 319 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 10 506 zł/m² (III kw. 2024)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 9 211 zł/m² (33) | — | 9 663 zł/m² (25) |
| IV kw. 2023 | 9 240 zł/m² (80) | 8 379 zł/m² (20) | 9 424 zł/m² (57) |
| I kw. 2024 | 9 116 zł/m² (76) | 8 784 zł/m² (21) | 9 495 zł/m² (54) |
| II kw. 2024 | 9 851 zł/m² (48) | 8 140 zł/m² (13) | 10 453 zł/m² (28) |
| III kw. 2024 | 9 398 zł/m² (84) | 8 990 zł/m² (42) | 10 506 zł/m² (16) |
| IV kw. 2024 | 9 224 zł/m² (69) | 8 746 zł/m² (32) | — |
| I kw. 2025 | 10 198 zł/m² (42) | — | — |
| II kw. 2025 | 10 978 zł/m² (53) | — | — |
| III kw. 2025 | 11 285 zł/m² (57) | 7 662 zł/m² (10) | — |
| IV kw. 2025 | 12 574 zł/m² (62) | 13 319 zł/m² (18) | — |
| I kw. 2026 | — | — | — |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat otwocki11 031 zł/m²Otwock drożej o 10%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Otwock taniej o 6,7%
- Polska8 971 zł/m²Otwock drożej o 35,2%
5. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Otwocku?
Mediana ceny transakcyjnej to 12 132 zł/m² — policzona z 134 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 10 441 a 13 395 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Otwocku?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 570 000 zł, a mediana powierzchni — 48,4 m².
Czy ceny mieszkań w Otwocku rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 24,5% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (9 742 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo mazowieckie: 5. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama