Za tyle domy w Otwocku naprawdę się sprzedały: mediana 1 050 000 zł za dom z działką, z 55 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
1 050 000 zł
mediana z 55 aktów
+23,5% rok do roku rok wcześniej 850 000 zł
1 185 000 zł
mediana z 81 aktów
w całym powiecie (otwocki)
+18,5% rok do roku rok wcześniej 1 000 000 zł
| Kwartał | Wszystkie domy |
|---|---|
| II kw. 2023 | 871 000 zł (10) |
| III kw. 2023 | 630 000 zł (14) |
| IV kw. 2023 | – |
| I kw. 2024 | 800 000 zł (15) |
| II kw. 2024 | 760 000 zł (13) |
| III kw. 2024 | – |
| IV kw. 2024 | 800 000 zł (17) |
| I kw. 2025 | 930 000 zł (14) |
| II kw. 2025 | 1 072 000 zł (10) |
| III kw. 2025 | 930 000 zł (17) |
| IV kw. 2025 | 769 000 zł (13) |
| I kw. 2026 | 1 100 000 zł (15) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Otwock | 1 050 000 | – | – |
| powiat otwocki | 1 055 000 | – | 1 185 000 |
| województwo mazowieckie | 720 000 | 900 000 | 915 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Otwocku to 1 050 000 zł (z 55 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 655 000 zł a 1 316 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (17 z 55), mediana to 6 651 zł/m² przy typowej powierzchni 156 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 23,5%: z 850 000 zł do 1 050 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Otwocku to 1 050 000 zł. Dla porównania powiat otwocki: 1 055 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
