Za tyle domy w miejscowości Wiązowna naprawdę się sprzedały: mediana 934 000 zł za dom z działką, z 102 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Wiązowna.
Ceny transakcyjne
934 000 zł
mediana z 102 aktów
−1,7% rok do roku rok wcześniej 950 000 zł
835 000 zł
mediana z 43 aktów
−6,7% rok do roku rok wcześniej 895 000 zł
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – | – |
| III kw. 2023 | 723 000 zł (15) | 697 000 zł (12) | – |
| IV kw. 2023 | 943 000 zł (16) | 943 000 zł (16) | – |
| I kw. 2024 | 910 000 zł (26) | 1 195 000 zł (10) | 888 000 zł (14) |
| II kw. 2024 | 875 000 zł (27) | 1 000 000 zł (11) | 875 000 zł (13) |
| III kw. 2024 | 895 000 zł (31) | – | – |
| IV kw. 2024 | 1 090 000 zł (29) | – | 1 020 000 zł (18) |
| I kw. 2025 | 950 000 zł (40) | – | 810 000 zł (25) |
| II kw. 2025 | 835 000 zł (33) | – | 825 000 zł (15) |
| III kw. 2025 | 1 050 000 zł (24) | – | – |
| IV kw. 2025 | 915 000 zł (29) | – | 835 000 zł (12) |
| I kw. 2026 | 1 040 000 zł (16) | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Wiązowna | 934 000 | – | 835 000 |
| powiat otwocki | 1 055 000 | – | 1 185 000 |
| województwo mazowieckie | 720 000 | 900 000 | 915 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Wiązowna to 934 000 zł (z 102 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 820 000 zł a 1 223 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (48 z 102), mediana to 8 653 zł/m² przy typowej powierzchni 98 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 1,7%: z 950 000 zł do 934 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Wiązowna to 934 000 zł. Dla porównania powiat otwocki: 1 055 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
