Za tyle domy w Wołominie naprawdę się sprzedały: mediana 810 000 zł za dom z działką, z 58 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Wołomin razem.
Ceny transakcyjne
810 000 zł
mediana z 58 aktów
+0,6% rok do roku rok wcześniej 805 000 zł
765 000 zł
mediana z 47 aktów
−2,5% rok do roku rok wcześniej 785 000 zł
999 000 zł
mediana z 11 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | 680 000 zł (11) | – |
| IV kw. 2023 | 695 000 zł (12) | – |
| I kw. 2024 | 685 000 zł (17) | 698 000 zł (14) |
| II kw. 2024 | 990 000 zł (11) | 1 010 000 zł (10) |
| III kw. 2024 | 860 000 zł (17) | 780 000 zł (13) |
| IV kw. 2024 | 790 000 zł (17) | 790 000 zł (17) |
| I kw. 2025 | 580 000 zł (13) | 680 000 zł (12) |
| II kw. 2025 | 605 000 zł (15) | 580 000 zł (11) |
| III kw. 2025 | 625 000 zł (12) | 590 000 zł (11) |
| IV kw. 2025 | 1 200 000 zł (13) | 1 315 000 zł (10) |
| I kw. 2026 | 1 003 000 zł (18) | 970 000 zł (15) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Wołomin | 810 000 | 765 000 | 999 000 |
| powiat wołomiński | 850 000 | 935 000 | 778 000 |
| województwo mazowieckie | 720 000 | 900 000 | 915 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Wołominie to 810 000 zł (z 58 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 576 000 zł a 1 219 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (46 z 58), mediana to 8 149 zł/m² przy typowej powierzchni 100 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 999 000 zł z 11 aktów. Rynek wtórny: 765 000 zł z 47 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 0,6%: z 805 000 zł do 810 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Wołominie to 810 000 zł. Dla porównania powiat wołomiński: 850 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
