Ceny działek w Otwocku: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Otwocku naprawdę się sprzedały: mediana 272 zł/m² z 55 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
55 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

272 zł/m²

mediana z 55 aktów

−11,4% rok do roku rok wcześniej 307 zł/m²

Połowa transakcji: 176–346 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 428 m²
Typowa cena: 359 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

28,3 zł/m²

mediana z 60 aktów

w całym powiecie (otwocki)

−15% rok do roku rok wcześniej 33,3 zł/m²

Połowa transakcji: 13,4–50,0 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 773 m²
Typowa cena: 45 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

15,2 zł/m²

mediana z 128 aktów

w całym powiecie (otwocki)

−28,7% rok do roku rok wcześniej 21,4 zł/m²

Połowa transakcji: 6,25–31,2 zł/m²
Za hektar: 152 300 zł
Typowa powierzchnia: 6 350 m²
Typowa cena: 95 000 zł

Nieruchomości w OtwockuAktualne ogłoszenia

Ceny działek kwartał po kwartale: Otwock

Działki budowlane: 310 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	205 zł/m² (14)
III kw. 2023	213 zł/m² (14)
IV kw. 2023	280 zł/m² (12)
I kw. 2024	340 zł/m² (15)
II kw. 2024	314 zł/m² (20)
III kw. 2024	274 zł/m² (13)
IV kw. 2024	317 zł/m² (12)
I kw. 2025	–
II kw. 2025	293 zł/m² (18)
III kw. 2025	–
IV kw. 2025	267 zł/m² (13)
I kw. 2026	310 zł/m² (16)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Otwock	272	–	–
powiat otwocki	197	28,3	15,2
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Otwocku?

Mediana ceny działki budowlanej w Otwocku to 272 zł/m² (z 55 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 176 zł/m² a 346 zł/m². Typowa działka miała 1 428 m² i kosztowała 359 000 zł.

Czy ceny działek w Otwocku rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 11,4%: z 307 zł/m² do 272 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Otwocku na tle regionu i Polski?

Mediana w Otwocku to 272 zł/m². Dla porównania powiat otwocki: 197 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama