Ceny działek w miejscowości Baranowo: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Baranowo naprawdę się sprzedały: mediana 67,0 zł/m² z 25 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Baranowo.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
48 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

67,0 zł/m²

mediana z 25 aktów

Połowa transakcji: 37,2–83,0 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 159 m²
Typowa cena: 67 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

35,3 zł/m²

mediana z 88 aktów

w całym powiecie (ostrołęcki)

+69,8% rok do roku rok wcześniej 20,8 zł/m²

Połowa transakcji: 17,2–60,5 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 421 m²
Typowa cena: 43 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

3,69 zł/m²

mediana z 23 aktów

Połowa transakcji: 2,95–3,90 zł/m²
Za hektar: 36 900 zł
Typowa powierzchnia: 12 700 m²
Typowa cena: 50 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat ostrołęcki

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat ostrołęcki.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 100 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 38,3 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	61,1 zł/m² (78)	29,8 zł/m² (17)
III kw. 2023	81,7 zł/m² (76)	–
IV kw. 2023	85,0 zł/m² (49)	–
I kw. 2024	98,9 zł/m² (75)	51,1 zł/m² (11)
II kw. 2024	80,8 zł/m² (62)	12,2 zł/m² (18)
III kw. 2024	86,0 zł/m² (68)	38,5 zł/m² (17)
IV kw. 2024	94,9 zł/m² (60)	31,7 zł/m² (16)
I kw. 2025	90,8 zł/m² (78)	18,0 zł/m² (30)
II kw. 2025	82,9 zł/m² (84)	24,9 zł/m² (12)
III kw. 2025	80,0 zł/m² (89)	27,6 zł/m² (26)
IV kw. 2025	100 zł/m² (73)	36,5 zł/m² (29)
I kw. 2026	100 zł/m² (67)	38,3 zł/m² (21)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Baranowo	67,0	–	3,69
powiat ostrołęcki	87,5	35,3	5,22
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Baranowo?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Baranowo to 67,0 zł/m² (z 25 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 37,2 zł/m² a 83,0 zł/m². Typowa działka miała 1 159 m² i kosztowała 67 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Baranowo?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 3,69 zł/m², czyli około 36 900 zł za hektar (23 akty).

Jak wypadają ceny w miejscowości Baranowo na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Baranowo to 67,0 zł/m². Dla porównania powiat ostrołęcki: 87,5 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama