Ceny działek w miejscowości Jednorożec: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Jednorożec naprawdę się sprzedały: mediana 40,6 zł/m² z 13 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Jednorożec.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
49 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

40,6 zł/m²

mediana z 13 aktów

Połowa transakcji: 38,1–55,8 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 312 m²
Typowa cena: 60 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

38,8 zł/m²

mediana z 54 aktów

w całym powiecie (przasnyski)

+6% rok do roku rok wcześniej 36,6 zł/m²

Połowa transakcji: 17,8–58,7 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 123 m²
Typowa cena: 49 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

3,41 zł/m²

mediana z 36 aktów

−10,7% rok do roku rok wcześniej 3,82 zł/m²

Połowa transakcji: 2,61–4,36 zł/m²
Za hektar: 34 100 zł
Typowa powierzchnia: 26 575 m²
Typowa cena: 87 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do stycznia 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat przasnyski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat przasnyski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 83,1 zł/m² (IV kw. 2025)
Małe działki rolne: 37,5 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	72,9 zł/m² (11)	–
III kw. 2023	52,1 zł/m² (13)	36,9 zł/m² (20)
IV kw. 2023	69,4 zł/m² (10)	39,4 zł/m² (11)
I kw. 2024	–	41,3 zł/m² (12)
II kw. 2024	92,2 zł/m² (18)	35,7 zł/m² (13)
III kw. 2024	58,4 zł/m² (12)	26,7 zł/m² (23)
IV kw. 2024	56,2 zł/m² (19)	47,7 zł/m² (17)
I kw. 2025	–	44,6 zł/m² (25)
II kw. 2025	–	37,2 zł/m² (20)
III kw. 2025	84,2 zł/m² (23)	46,1 zł/m² (13)
IV kw. 2025	83,1 zł/m² (14)	37,5 zł/m² (13)
I kw. 2026	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Jednorożec	40,6	–	3,41
powiat przasnyski	80,8	38,8	5,69
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Jednorożec?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Jednorożec to 40,6 zł/m² (z 13 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 38,1 zł/m² a 55,8 zł/m². Typowa działka miała 1 312 m² i kosztowała 60 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Jednorożec?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 3,41 zł/m², czyli około 34 100 zł za hektar (36 aktów).

Jak wypadają ceny w miejscowości Jednorożec na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Jednorożec to 40,6 zł/m². Dla porównania powiat przasnyski: 80,8 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama