Ceny działek w miejscowości Mykanów: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Mykanów naprawdę się sprzedały: mediana 125 zł/m² z 46 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Mykanów.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
46 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

125 zł/m²

mediana z 46 aktów

+0,6% rok do roku rok wcześniej 124 zł/m²

Połowa transakcji: 61,1–239 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 529 m²
Typowa cena: 173 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

69,5 zł/m²

mediana z 185 aktów

w całym powiecie (częstochowski)

+32,9% rok do roku rok wcześniej 52,3 zł/m²

Połowa transakcji: 24,8–119 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 010 m²
Typowa cena: 80 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

4,13 zł/m²

mediana z 228 aktów

w całym powiecie (częstochowski)

+4,3% rok do roku rok wcześniej 3,96 zł/m²

Połowa transakcji: 2,62–7,41 zł/m²
Za hektar: 41 300 zł
Typowa powierzchnia: 9 600 m²
Typowa cena: 40 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Mykanów

Działki budowlane: 125 zł/m² (III kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	74,6 zł/m² (10)
III kw. 2023	127 zł/m² (10)
IV kw. 2023	60,4 zł/m² (14)
I kw. 2024	152 zł/m² (18)
II kw. 2024	119 zł/m² (16)
III kw. 2024	–
IV kw. 2024	–
I kw. 2025	–
II kw. 2025	144 zł/m² (18)
III kw. 2025	125 zł/m² (15)
IV kw. 2025	–
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Mykanów	125	–	–
powiat częstochowski	75,1	69,5	4,13
województwo śląskie	128	84,6	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Mykanów?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Mykanów to 125 zł/m² (z 46 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 61,1 zł/m² a 239 zł/m². Typowa działka miała 1 529 m² i kosztowała 173 000 zł.

Czy ceny działek w miejscowości Mykanów rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 0,6%: z 124 zł/m² do 125 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Mykanów na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Mykanów to 125 zł/m². Dla porównania powiat częstochowski: 75,1 zł/m², województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama