Ceny działek w miejscowości Poczesna: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Poczesna naprawdę się sprzedały: mediana 81,9 zł/m² z 44 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Poczesna.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
44 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

81,9 zł/m²

mediana z 44 aktów

−18,1% rok do roku rok wcześniej 100 zł/m²

Połowa transakcji: 49,9–106 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 173 m²
Typowa cena: 111 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

69,5 zł/m²

mediana z 185 aktów

w całym powiecie (częstochowski)

+32,9% rok do roku rok wcześniej 52,3 zł/m²

Połowa transakcji: 24,8–119 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 010 m²
Typowa cena: 80 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

4,13 zł/m²

mediana z 228 aktów

w całym powiecie (częstochowski)

+4,3% rok do roku rok wcześniej 3,96 zł/m²

Połowa transakcji: 2,62–7,41 zł/m²
Za hektar: 41 300 zł
Typowa powierzchnia: 9 600 m²
Typowa cena: 40 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat częstochowski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat częstochowski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 60,6 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 90,1 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	70,2 zł/m² (67)	47,4 zł/m² (32)
III kw. 2023	54,9 zł/m² (87)	58,6 zł/m² (40)
IV kw. 2023	58,8 zł/m² (94)	48,9 zł/m² (34)
I kw. 2024	78,6 zł/m² (69)	47,3 zł/m² (47)
II kw. 2024	91,7 zł/m² (96)	59,8 zł/m² (49)
III kw. 2024	69,9 zł/m² (78)	50,6 zł/m² (49)
IV kw. 2024	83,6 zł/m² (83)	33,2 zł/m² (47)
I kw. 2025	73,5 zł/m² (69)	53,4 zł/m² (37)
II kw. 2025	70,1 zł/m² (101)	52,9 zł/m² (54)
III kw. 2025	75,1 zł/m² (113)	80,0 zł/m² (51)
IV kw. 2025	86,9 zł/m² (63)	60,6 zł/m² (38)
I kw. 2026	60,6 zł/m² (64)	90,1 zł/m² (42)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Poczesna	81,9	–	–
powiat częstochowski	75,1	69,5	4,13
województwo śląskie	128	84,6	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Poczesna?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Poczesna to 81,9 zł/m² (z 44 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 49,9 zł/m² a 106 zł/m². Typowa działka miała 1 173 m² i kosztowała 111 000 zł.

Czy ceny działek w miejscowości Poczesna rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 18,1%: z 100 zł/m² do 81,9 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Poczesna na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Poczesna to 81,9 zł/m². Dla porównania powiat częstochowski: 75,1 zł/m², województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama