Za tyle działki budowlane w miejscowości Dobiegniew naprawdę się sprzedały: mediana 70,9 zł/m² z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Dobiegniew razem.
Ceny transakcyjne
70,9 zł/m²
mediana z 10 aktów
65,6 zł/m²
mediana z 11 aktów
4,08 zł/m²
mediana z 16 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo lubuskie.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 92,9 zł/m² (146) | 49,7 zł/m² (227) |
| III kw. 2023 | 99,2 zł/m² (115) | 50,0 zł/m² (247) |
| IV kw. 2023 | 113 zł/m² (131) | 56,7 zł/m² (238) |
| I kw. 2024 | 130 zł/m² (137) | 58,3 zł/m² (250) |
| II kw. 2024 | 99,1 zł/m² (155) | 60,2 zł/m² (269) |
| III kw. 2024 | 108 zł/m² (158) | 57,5 zł/m² (251) |
| IV kw. 2024 | 88,1 zł/m² (153) | 62,8 zł/m² (246) |
| I kw. 2025 | 92,4 zł/m² (152) | 65,9 zł/m² (259) |
| II kw. 2025 | 100 zł/m² (206) | 55,7 zł/m² (325) |
| III kw. 2025 | 112 zł/m² (180) | 64,2 zł/m² (326) |
| IV kw. 2025 | 116 zł/m² (196) | 57,8 zł/m² (312) |
| I kw. 2026 | 102 zł/m² (151) | 60,6 zł/m² (130) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Dobiegniew | 70,9 | 65,6 | 4,08 |
| powiat strzelecko-drezdenecki | 72,3 | 49,0 | 4,95 |
| województwo lubuskie | 105 | 59,5 | 4,76 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Dobiegniew to 70,9 zł/m² (z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 42,0 zł/m² a 85,6 zł/m². Typowa działka miała 1 226 m² i kosztowała 90 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 65,6 zł/m² z 11 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,08 zł/m², czyli około 40 800 zł za hektar (16 aktów).
Mediana w miejscowości Dobiegniew to 70,9 zł/m². Dla porównania powiat strzelecko-drezdenecki: 72,3 zł/m², województwo lubuskie: 105 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
