Za tyle działki budowlane w Choszcznie naprawdę się sprzedały: mediana 41,1 zł/m² z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Choszczno razem.
Ceny transakcyjne
41,1 zł/m²
mediana z 12 aktów
37,5 zł/m²
mediana z 17 aktów
4,76 zł/m²
mediana z 23 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo zachodniopomorskie.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 112 zł/m² (164) | 74,9 zł/m² (395) |
| III kw. 2023 | 97,3 zł/m² (178) | 73,3 zł/m² (394) |
| IV kw. 2023 | 110 zł/m² (169) | 71,4 zł/m² (389) |
| I kw. 2024 | 121 zł/m² (179) | 74,6 zł/m² (345) |
| II kw. 2024 | 137 zł/m² (198) | 89,1 zł/m² (404) |
| III kw. 2024 | 121 zł/m² (211) | 77,6 zł/m² (421) |
| IV kw. 2024 | 120 zł/m² (221) | 77,4 zł/m² (395) |
| I kw. 2025 | 99,8 zł/m² (177) | 79,0 zł/m² (322) |
| II kw. 2025 | 115 zł/m² (233) | 79,6 zł/m² (400) |
| III kw. 2025 | 122 zł/m² (225) | 76,2 zł/m² (447) |
| IV kw. 2025 | 120 zł/m² (188) | 77,1 zł/m² (407) |
| I kw. 2026 | 127 zł/m² (173) | 77,2 zł/m² (289) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Choszczno | 41,1 | 37,5 | 4,76 |
| powiat choszczeński | 44,0 | 32,1 | 4,06 |
| województwo zachodniopomorskie | 120 | 78,8 | 5,20 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Choszcznie to 41,1 zł/m² (z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 19,1 zł/m² a 94,9 zł/m². Typowa działka miała 1 845 m² i kosztowała 85 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 37,5 zł/m² z 17 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,76 zł/m², czyli około 47 600 zł za hektar (23 akty).
Mediana w Choszcznie to 41,1 zł/m². Dla porównania powiat choszczeński: 44,0 zł/m², województwo zachodniopomorskie: 120 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
