Za tyle działki budowlane w miejscowości Deszczno naprawdę się sprzedały: mediana 80,4 zł/m² z 28 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Deszczno.
Ceny transakcyjne
80,4 zł/m²
mediana z 28 aktów
68,9 zł/m²
mediana z 17 aktów
5,92 zł/m²
mediana z 23 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat gorzowski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 67,0 zł/m² (21) | 39,8 zł/m² (20) |
| III kw. 2023 | 86,3 zł/m² (17) | 31,3 zł/m² (25) |
| IV kw. 2023 | 78,6 zł/m² (17) | 55,0 zł/m² (33) |
| I kw. 2024 | 185 zł/m² (20) | 47,2 zł/m² (36) |
| II kw. 2024 | 102 zł/m² (18) | 62,7 zł/m² (29) |
| III kw. 2024 | 87,9 zł/m² (24) | 56,2 zł/m² (26) |
| IV kw. 2024 | 79,7 zł/m² (19) | 70,1 zł/m² (24) |
| I kw. 2025 | 70,4 zł/m² (23) | 60,5 zł/m² (24) |
| II kw. 2025 | 85,7 zł/m² (25) | 59,5 zł/m² (14) |
| III kw. 2025 | 92,0 zł/m² (25) | 64,1 zł/m² (24) |
| IV kw. 2025 | 116 zł/m² (30) | 69,1 zł/m² (26) |
| I kw. 2026 | 93,0 zł/m² (24) | 82,7 zł/m² (15) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Deszczno | 80,4 | 68,9 | 5,92 |
| powiat gorzowski | 93,2 | 64,3 | 4,39 |
| województwo lubuskie | 105 | 59,5 | 4,76 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Deszczno to 80,4 zł/m² (z 28 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 51,4 zł/m² a 102 zł/m². Typowa działka miała 1 211 m² i kosztowała 88 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 68,9 zł/m² z 17 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,92 zł/m², czyli około 59 200 zł za hektar (23 akty).
Mediana w miejscowości Deszczno to 80,4 zł/m². Dla porównania powiat gorzowski: 93,2 zł/m², województwo lubuskie: 105 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
