Za tyle działki budowlane w Świebodzinie naprawdę się sprzedały: mediana 161 zł/m² z 15 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Świebodzin razem.
Ceny transakcyjne
161 zł/m²
mediana z 15 aktów
73,6 zł/m²
mediana z 53 aktów
−6,9% rok do roku rok wcześniej 79,1 zł/m²
6,31 zł/m²
mediana z 17 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat świebodziński.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 52,0 zł/m² (15) | 50,8 zł/m² (18) |
| III kw. 2023 | 70,7 zł/m² (12) | 70,5 zł/m² (59) |
| IV kw. 2023 | 102 zł/m² (16) | 70,0 zł/m² (42) |
| I kw. 2024 | – | 57,3 zł/m² (55) |
| II kw. 2024 | 1,63 zł/m² (18) | 53,8 zł/m² (42) |
| III kw. 2024 | – | 84,8 zł/m² (52) |
| IV kw. 2024 | 67,2 zł/m² (16) | 83,7 zł/m² (46) |
| I kw. 2025 | – | 91,3 zł/m² (35) |
| II kw. 2025 | 134 zł/m² (17) | 68,4 zł/m² (76) |
| III kw. 2025 | 176 zł/m² (11) | 69,7 zł/m² (70) |
| IV kw. 2025 | 119 zł/m² (12) | 69,4 zł/m² (47) |
| I kw. 2026 | 98,5 zł/m² (21) | 66,9 zł/m² (26) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Świebodzin | 161 | 73,6 | 6,31 |
| powiat świebodziński | 130 | 68,7 | 4,90 |
| województwo lubuskie | 105 | 59,5 | 4,76 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Świebodzinie to 161 zł/m² (z 15 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 104 zł/m² a 253 zł/m². Typowa działka miała 1 186 m² i kosztowała 191 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 73,6 zł/m² z 53 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,31 zł/m², czyli około 63 100 zł za hektar (17 aktów).
Mediana w Świebodzinie to 161 zł/m². Dla porównania powiat świebodziński: 130 zł/m², województwo lubuskie: 105 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
